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今天在网上冲浪的时候，看到一位宝妈的分享帖：

卖一买一，步骤走反了.....家里添了二娃，头脑一热就落定买房，没想到市场这么惨淡，自己手里的房一个月了都没卖掉。

而在她的分享之下，有不少“同道中人”。

卖一买一步骤搞错了，有可能会影响首付资金，甚至还可能因违约而损失定金。

即便能靠自有资金解决二套的首付，两套房的月供，也压得不少人喘不过气来。

今年，卖房实在是太难了！

二手库存量增多，真卖不动！

因为受经济环境不明朗，疫情反复等因素影响，目前市场情绪比较糟糕，不少人都急于出售非自住的房产。

特别是前期通过杠杆购入多套房源的投资客，个人的信贷压力，使得他们都想要处理受伤资产。

所以，可以看到近一年来二手房挂牌量明显增加。截至11月11日，据贝壳找房网数据显示，广州目前二手房挂牌量有12.62万套，创下历年最高纪录。

而在去年8月，这个数字不过是8.2万套。

当然，这种情况不仅在广州出现。

北京二手挂牌房源超10万套，深圳近8万套，重庆成都超15万套......很多重点城市的二手挂牌量都达到历史峰值。

卖房的人变多，但买房的人却在减少。

前几天，央行公布10月金融数据，住户贷款又再次锐减，虽然中长期贷款已经不再是“负数”，但拉长时间线来看，数据依旧下滑明显。

10月，主要由个人按揭贷款组成的中长期贷款增加332亿元，而去年同期，则增加4059亿元。

可见，大家都不愿意买房，不愿意贷款了。

本来你的竞争对手就有10多万业主，再加上潜在买家变少了，房子卖出去的几率，相对来说也就少了很多。

提佣+降价 新房比二手房更香

除了同在挂牌的二手业主外，想要卖房，你的竞争对手还有一波手拿大量货源的开发商。

而且说实话，如今二手房的优势并不大。

首先，在去年增值税“2改5”后，购买二手房的成本就变高了。

如果你的房子未满五年，便要缴纳十几万甚至几十万的增值税，那妥妥是新增的购房成本。

想要买次新房的购房者，与其多掏一笔钱贡献国家，不如多加点首付去买新房。

其次，现在楼市并不乐观，不少开发商为了冲业绩，不惜以价冲量，优惠活动层出不穷。甚至有楼盘还推出了首付分期，降低前期购房成本。

你说，换做是你，会跑去买二手而不买一手吗？

再说一个现实的，有没有发现，现在的中介基本都在跟你推新房？

评房姐刷朋友圈的时候发现，有很多以前认识的中介，最近朋友圈天天发的都是新房的信息。

特别是在同质竞争较为激烈的板块，像朱村、新塘、香雪、横沥岛等，开发商大多采取“升佣”的方式来促成交。据媒体报道，有的郊区新盘，渠道费率最高能达到12%。

对比起1-2%的二手中介费，也难怪别人不推你的房子跑去推新房了。

楼市下行期，记住先卖后买！

要是想卖一买一，在楼市下行期，评房姐建议大家先卖房后下定。

毕竟，如今卖房实在太难了。

买新房的话，一般来说开发商会要求1个月内给齐首付，而买二手房的话，可以跟业主协商，但时间也不会太长。

如果在约定的期限内，你手中的房子还没卖掉，自有资金又不足以缴纳7成首付的话，那就面临着违约。

而如果是违约，你下的定金便无法退还，最少损失10万元。

凡事都有先来后到，包括买卖房子。