二手房房产过户是一个复杂的过程，涉及多个步骤和相关文件。以下是一般的二手房房产过户流程，具体流程可能会因地区和国家的法规而有所不同。在进行过户之前，建议咨询专业律师或房地产经纪人的建议，以确保一切合法合规。

1、合同签署：

卖方和买方首先需要达成购房协议，明确房产的价格、付款方式、过户日期等重要条款，并签署购房合同。

2、办理贷款（如有需要）：

如果买方需要申请房屋贷款，他们需要与银行或贷款机构协商并提交贷款申请。

3、查封、抵押和债务清除：

卖方需要提供房产的权属证明，确保没有查封、抵押或其他未清除的债务。如果存在问题，必须在过户之前解决。

4、支付定金：

买方通常需要支付一定比例的定金，以确保购房意向的诚意。这笔钱将在交割时扣除或用于支付房款的一部分。

5、过户登记申请：

房产证

购房合同

不动产权属证明

缴纳过户税费

其他相关文件，如身份证明等

卖方和买方一同前往当地不动产登记部门或相关机构，申请过户。通常需要提交以下文件：

6、不动产权属变更：

不动产登记部门将完成房产权属的变更手续，将房产的所有权从卖方转移到买方名下。

7、支付房款：

买方在过户时需要支付余下的房款，通常通过银行转账或现金支付。

8、交割：

卖方将房屋的物权交付给买方，包括交付钥匙、清空房屋、签署交割书等。

9、过户完成：

不动产登记部门颁发新的房产证或更新已有的房产证，上面显示买方的名字。

10、缴纳税费：

买方需要缴纳过户税和其他可能的税费。

11、办理贷款手续（如有需要）：

如果买方使用贷款购房，他们需要完成与贷款机构的相关手续，确保贷款的正常还款。

12、办理物业权属变更：

如果有物业管理公司，需要办理物业权属的变更手续。

13、完善文件：

卖方和买方需要保留相关文件的副本，以备将来参考。

请注意，房产过户的详细流程可能会因地区、国家和具体情况而有所不同。建议在整个过程中与专业律师、房地产经纪人或相关当地部门保持联系，确保一切合法合规。