每当我们谈起楼市走向，总是会用新房的数据来分析。其实不管新房销售面积和金额上涨还是下跌，都不能准确反应一个城市的真实楼市现状。其实，大家总是习惯性忽略的二手房市场，才是楼市的真实写照。

如果市场行情在上升，那么挂牌量增加，交易数量也会上升，这个时候房价很快就会有所反应，开始有上涨的苗头；相反的，二手房挂牌量越来越多，但交易量不升反降，这就说明市场的需求是真的降低了，这个时候入场就是奔着站岗去的。

那么现在全国的二手房市场怎么样？我们不妨看下曾经二手房市场坚挺的一线城市数据表现如何。

从某二手房网站可以看出，现在北京二手房在售10万套以上，而之前北京二手房库存一直都在8-9万之间徘徊。

其次是深圳，目前二手房网站的前端还看不到具体的挂牌量，但是我们从10月份深圳的二手房成交数据也能窥得一二。数据显示，10月深圳二手房住宅仅成交1733套，2022年月平均成交1742套，与过去1.1万套、1.34万套、2.6万套成交高峰相比，现在的成交量只是以前的零头。

广州的二手房库存是一直在增加的，从某二手房网站可以看到，2022年初挂牌量还在10万套左右，如今已经增加到12.6万套了。并且这只是一家平台的数据，加上当地其他平台的二手房库存，相信已经突破15万套了。

如今2022年已经过去10个月，这10个月的时间广州的二手房挂牌量不降反增，真的是让人感到绝望。

其实，相比二手房挂牌量增加，以及价格降低，卖不出去才真的让人对楼市失去信心。笔者在看过各个一线城市二手房挂牌数据之后发现，未来3类房子或许会成为“香饽饽”，不仅更能保值，一旦挂出来很快就能卖出。

第一类：靠近地铁、高铁站等交通枢纽的房子。

地铁不用多说，是广大上班族的必备交通工具，有了地铁可以风雨无阻，出行非常方便，并且基本不用担心像公交车那样半个小时不来一辆车，等的人心慌。

即便个人出行可以开车，但是家里有老人或者孩子，做地铁出行依然是个刚需。

高铁站往往是一个城市的商务中心，其周边会有众多写字楼，住宅的话往往会比较稀少，所以价值也更高。

第二类：品质高，且物业服务好的小区

一个好的物业服务不仅会让业主生活幸福感倍增，同时也会让房子在未来的二手房市场更有竞争力。更重要的是，好的物业可以大大减缓小区老化的速度，他们再打扫卫生、维护小区形象等方面会做的更好。对于小区外立面漂亮，品质高的小区，在10年后的二手房市场自然会更受购房者喜欢。

第三类：城市核心地段的老房子

随着旧城改造工程的推进，现在越来越多的步梯房开始加装电梯，并且外立面经过粉刷之后也是焕然一新。老旧小区的居住体验提升了很多，在结合周边优质的成熟配套，其价值也会得到提升。

虽然说以上三类房子在未来楼市会更受购房者喜欢，但是现在房子已经脱离金融属性，大家在购买的时候，还是要结合自己实际需求和资金能力进行选择。