根据国家统计局数据，8月70个大中城市新房房价同环比上涨的城市个数继续减少，二手房价同环比上涨城市均减少到3个。新房、二手房价格整体进入底部区间。

8月，“认房不认贷”等政策逐渐落地，预计随着一线城市刚需和各能级城市改善需求逐渐入市，将带动房价上涨。但置换需求或将使得部分城市二手房房价继续承压。

一、数量：价格上涨城市再减少，市场继续承压

1、新房：环比、同比分别有17个、25个城市房价上涨

8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市为17个，较6月继续减少3个，减少趋势有所放缓。同比来看，新建商品住宅价格上涨城市减少一个，为25个，同比变动相对稳定。

新房价格上涨城市持续减少，变化趋缓，市场逐渐进入底部区，整体看来，楼市持续复苏动能弱，市场下行的压力较大。

2、二手房：环比、同比均只有3个城市房价上涨

本月二手住宅价格环比上涨城市为北京、牡丹江和大理，同比上涨城市为北京、成都和长沙，均减少至3个城市，达到近一年的最低值，二手市场底部已经显现，总体价格上涨动力较弱，市场信心有待恢复。

二、涨跌幅：新房、二手房价格延续下跌趋势

1、新房：价格同环比继续小幅下降

70城新建商品住宅价格在8月继续小幅下跌，环比下跌0.3%，同比下跌0.6%，与上月基本持平，价格处于缓慢筑底区间。

8月底，“认房不认贷”、“房贷首付调整”、房贷利率下调等利好政策出台，拉动8月新房找房热度继续上涨，同比热度跌幅也小幅收窄，预计政策将会对市场成交和价格起到重要的拉动性作用，具体效用还需要时间。

2、二手房：同环比延续下跌走势

8月，70个大中城市的二手住宅价格环比、同比继续下跌，同比跌幅继续扩大，结合城市价格变动来看，下跌情况已经达到一年来的低谷，与新房相比，二手房整体调整幅度更大，主要在于受政策刺激，房东出售意愿较强，很多城市二手房挂牌量一直在增加，但购房者观望情绪浓厚，市场整体缺乏活力。

受近两个月利好政策出台影响，70城二手住宅市场找房热度环比也出现小幅反弹，同比跌幅收窄，市场热度略有回升。但环比来看，整体刺激效果弱于新房市场，后续走势还要看政策发力的效果和市场预期的变化。

三、分能级：二线城市新房下行趋势缓解

1、新房：二线城市价格下行趋势减弱，一线三线压力仍在

各能级城市新建商品住宅价格8月环比继续下跌，一线和三线城市价格下行压力仍在，二线城市下行趋势有所改变。同比来看，一线、二线城市房价涨幅收窄，上行趋势减弱，三线城市价格同比降幅微微减小，总体来看，三线城市价格仍呈下行趋势。

一线城市新房仅上海价格小幅上行。从户型来看，主要是90平方米以下和144平方米以上面积段户型房价上涨，由于上海新房和二手房价格存在倒挂，城市刚需和改善型需求更偏好新房。

二线31个城市中，新房价格环比上涨城市有11个，较上月多了3个，同比上涨城市15个，与前两月持平。西安、成都、长沙、海口等城市新房价格继续上涨。但各个城市之间结构存在差异，如成都90平方米以下户型和144平方米以上户型房价涨幅较高，长沙则是90-144平方米之间户型房价涨幅较高，主要受城市的供求结构关系影响。

三线35个城市中，三亚、北海、烟台、泉州和宜昌5个城市新房价格环比上涨，8个城市同比上涨，与上月变动不大。城市内部也存在差异，三亚、烟台偏改善型，北海、泉州、宜昌则是刚需和改善需求均比较活跃。

2、二手房：一线城市环比价格反弹，二三线城市价格继续承压

8月，一线城市二手住宅价格环比跌幅明显减少，主要是本月北京价格环比上涨0.4%。二线城市跌幅略微扩大，三线城市延续上月跌幅，牡丹江和大理价格小幅上涨，主要是144平方米以上二手住宅价格上涨，改善型需求较为突出。

同比来看，仅北京、长沙和成都二手住宅价格上涨，总体看来，一线城市和二线城市跌幅有增大的趋势，当前二手房市场已经进入全面、深度的调整周期。

8月底，“认房不认贷”等政策出台，利好城市刚需人群和置换人群，带动9月初成交量有明显提升。未来置换人群逐渐入场，预计二手房价格上涨将仍有压力。随着政策的推进，预计对一线城市将有较强的影响。二线城市之间强弱分化较为明显，预计这一趋势将持续。三线城市整体来看，复苏动能较弱，价格上涨压力较大。

四、西安等3市、北京分别领涨新房和二手房房价

8月，西安新建商品住宅价格环比继续领涨，涨幅0.4%，各面积段户型价格均上涨，这表示西安市场上刚需和改善型需求均比较活跃。海口类似西安，各类户型价格环比均上涨，但90-144平方米户型价格上涨幅度更大，显示刚需刚改需求较充足。三亚则是90-144平方米、144平方米以上户型价格上涨较明显，市场需求偏改善。

二手房价格上涨城市仅3个，北京领涨二手住宅价格，各面积段中，北京90平方米以下和144平方米以上面积段户型价格上涨幅度较为明显，说明市场上刚需和改善均比较活跃，但其中刚需更为活跃，随着认房不认贷的政策落地，预计改善型需求入市积极性也会提高。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。