图源阿里资产平台

相比之下，华润置地亚奥城除了去年底交付了南区的酒店式公寓，目前北区的住宅房源尚未启动交付。根据当初官方发布的消息，亚奥城住宅房源的交付日期为今年12月底，不过从桂冠东方和日耀之城交付时间都早于官宣日期来看，亚奥城大概率也会提前交付。

虽然亚奥城住宅房源尚未交付，但心急的业主已经忍不住要“抢跑”了——今天上午，阿里资产平台上，一套由房东自己送拍的亚奥城房源开拍，这套建筑面积144.14m²的10号楼402室房源起拍价为720万元，折合起拍单价约4.995万元。然而虽然起拍价不算高，这套亚奥城房源最后却无人报名，惨遭流拍。

根据拍卖页面的介绍，这套亚奥城房源，是房东从开发商处通过摇号购买，单独所有，已经签订备案商品房买卖合同，支付全部房款，房产未抵押。合同记录预测面积为144.14平，本次交易以交付实测面积为准，不计面积差价。

因为房子尚未实际交付，拍卖说明中也注明：本次线上竞价成功后，买卖双方签订《房屋买卖协议》，买受人按不低于竞价成交价格的20%支付首付款，买卖双方本次签订《房屋买卖协议》约定违约金为竞价总价的30%。待开发商交付该房产且卖方办证后30日内，买卖双方再进行《二手房买卖协议》网签，完成过户手续。届时可根据买方需求，全款或按揭付款，卖方均予以配合。

此外，关于这套房源的成交税费，拍卖页面中也都有明确说明：“一手房交付和办证过程中产生的契税、物业维修基金，首年物业也均由卖方承担，产权转移给乙方过程中产生的增值税、个税、契税、印花税及其它可能产生的费用都由买方承担。”

也就是说，对于买家来说，虽然这套房源不需要“二次过户”，但是过户过程中需要承担买卖双方承担的所有税费。而目前杭州二手房市场上，很多房东都不再要求“净到手价”，而是主动承担卖家方面需支付的税费。

综上来看，这套亚奥城房源流拍的原因，可能包括房源尚未交付，未来不确定性较大，以及过户税费不菲等原因。但无论如何，起拍单价不到5万元仍流拍，这个结果还让很多网友大呼“意外”。

因为这套亚奥城拍卖房的起拍单价，低于隔壁日耀之城的二手房成交均价。根据中介经纪人的介绍，7月日耀之城成交的二手房中，以滨水楼幢的144m²和179m²户型最受欢迎，成交单价在5.5万元~6万元。而且目前日耀之城有一套位置相对差一些的“三角区”144m²房源，同样由房东送拍至阿里资产平台，今天是开拍首日，起拍单价5.5万元，目前有2人报名，拍卖结果将于明日揭晓。法拍业内人士认为，这套亚奥城拍卖房源的流拍，或许会对明天日耀之城拍卖房源的结果产生影响。