潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊 8月杭州二手房量价齐跌,结束了连续5个月成交量超8000套的火热态势,8月杭州市区共成交二手房6688套,环比7月下降了19.8%。同时,8月杭州住宅均价约27628元/㎡,环比7月也下滑了5.5%。潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示,8月成交小区降价的数量在进一步增加,改善二手房小区成交量缩水,老小区热度退去,价格均比上半年有所下滑。 8月二手房市场量价齐跌 各区降价小区数量已达涨价的两倍 8月涨跌榜数据显示,各区降价小区规模在进一步扩大,各区降价小区数量均已达到涨价小区的2倍。其中,有成交小区数量最多的上城区,降价小区比例相对最小。 上城区降价的小区中,各类二手房小区都有。如老小区中,景芳二区和五区8月成交均价都在2.8万元/㎡左右,环比7月下滑6.7%;复兴南苑成交均价30160元/㎡,环比7月下滑4.5%。次新房小区中,杨柳郡成交均价43580元/㎡,环比7月下滑6%;新天地金色时光成交均价33310元/㎡,环比下跌3.9%。老牌豪宅春江花月成交均价跌破5万元/㎡,环比7月再降5.2%。总体来看,二手房价格普降。相对来说,次新房小区的降幅较小。 从涨跌榜的数据可以看出,老小区“原拆原建”所带来的市场热度已经基本退去,8月有成交的老小区价格环比都有不同程度下滑。比如拱墅区,降幅最大的就是老小区米市巷小区,8月成交均价仅24850元/㎡,环比下降了近10%。还有东新园、北景园、大关等,环比7月成交均价也有6%左右的下滑。 钱江世纪城多小区降价 日耀之城环比下跌8% 8月涨跌榜中,萧山区降价小区数量位列前三。其中,受到亚运村交付冲击影响最大的钱江世纪城,多个次新房小区环比降价。如龙湖天璞,8月成交均价56260元/㎡,环比下降9.5%,也是萧山降幅最大的小区。其次是日耀之城,8月签约均价不到5万元/㎡,环比7月下滑了8.4%。此外,观品、君品、嘉品、创世纪8月成交均价环比7有都有2-6%。 随着学区房置业高峰期过去,西湖区多名校学区房小区价格也开始持续下滑。如今年热度最高的保俶塔实验学校学区房西城年华8月成交均价为48450元/㎡,环比7月下降了6.5%;胜利新村、石灰桥新村、邮电新村、融创河滨之城等西湖区热门学区房小区,8月成交均价都有5%左右的下滑。 另外西湖区8月有成交的小区数量也明显回落了,原因在于改善二手房成交量减少,同时成交价格持续下降。贝壳研究院数据显示,8月西湖区住宅整体均价下滑8%,处于高位。其中之江、转塘板块的住宅均价下滑较多。比如禹州滨之江8月成交均价29680元/㎡,环比下跌9.3%;嘉里云荷廷8月成交均价40660元/㎡,环比下跌6%。 注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2024年8月二手房成交均价,2024年7月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。 |
(央视财经《天下财经》)今年以来,全国已有130个城市推
在二手房这片浩瀚的市场海洋中,每一位购房者都像是勇敢的