又一年 315 ，与人们密切相关的“衣食住行”四大类别中，房子成为了很多人关心的话题。

所谓买房无小事，很多人一辈子可能就买一次房，“怎样买对房”将决定着人们未来的生活质量。

但是，现实生活中，买房踩雷的情况时有发生， 譬如停工烂尾、房屋质量差、货不对板、虚假宣传 ...... 这无一不让人糟心。

甚至打开领导留言板搜索“买房”，映入眼帘的都是求助帖，房屋漏水问题、被中介忽悠买到小产权房、开发商承诺的学位无踪影、买房时被强迫捆绑购买车位、房屋烂尾无法收楼等问题层出不穷。

交楼问题

烂尾楼、房子无法如期交付，多数与开发商资金链断裂有关。

现阶段，只有“保交楼”才能化解购房者与开发商之间的矛盾，才能恢复市场信心。对此，已经有很多保交付的政策已经落地，帮助楼市走向平稳。

但即便如此，怎样规避“房子无法交付”，归根到底是一个买房前期筛选风险的问题。

首先是筛选房企。 在当前楼市环境之下，比较建议大家选择国央企开发的楼盘，无论是品牌实力、资金实力都优于其他房企。但不能一概而论，买房前可以先查一下开发商的财务报表。

其次是判断开发商是否违规卖房。 买房时，可以核实“五证”是否齐全；注意看售楼部公示出的“不利因素”；确认交付购房款银行账户是否属于预售资金监管账户。

另外，买房过程中，要多留意房企或楼盘的一些负面新闻。 如果出现房企拖欠供应商贷款、员工工资、大规模降价促销、工地停工......一旦嗅到这些苗头，就要考虑尽早离场了。

最后，选择二手房， 相比于期房更有安全感。

虚假宣传

有不少购房者曾经遇到过、或正在经历着开发商的虚假宣传。比如说名校变“村小”、地下停车位变地上停车位、稀缺植物变普通绿植、减配交付......

为了尽快把房子卖出去，开发商的销售团队极尽宣传之能。但是，实际上在商品房买卖合同中，大部分眼花缭乱的广告宣传、沙盘及样板间展示内容却落实不到合同中。商品房期房很难做到像其它商品那样所见即所得。

那么购房者在买房前期，怎么能够规避虚假宣传而导致自身利益损失的情况。

最直接通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实，看看小区究竟是否有这方面的规划。如果规划中都没有，将来很难实现。

另外，关于楼盘地理区位价值、交通及片区规划的城市配套，可以要求开发商提供片区土地的控制性详细规划，可以到规划局、住建局官方网站上核实，或实地考察。

虚假宣传问题当中，往往以学校配套的纠纷问题会更多。

那么，为了孩子教育问题一字千金的家长们， 除了慎防学位预警、学位不足的区域，稳妥起见购房前还需要向当地教育部门进行咨询，确认开发商宣称的教育配套设施是否真实，最好要求开发商把相应的承诺注明到合同里面。 如果没有方法落实到合同里面，也要做好相关的宣传资料、销售录音、微信聊天记录的保存。

但是，与其担心新学校未来是否落实，还不如追求学校的确定性，比如优先考虑开办多年的学校，或者是学校周边的二手房。

合同细则

买房交易都会双方签订合同。作为 双方的法律依据，合同的细则必须要细读清楚。如果不熟悉法律细则的话，在签约交易的过程中可以带上律师朋友，或者咨询身边有买房经验的朋友。

那么对于合同方面，有哪些是值得我们关注的呢？接下来给大家罗列了一些↓↓↓

1、仔细阅读合同内容看清楚商品房基本情况以及项目情况状态。

2、认准签约主体，注意开发商的五证，仔细验证房地产开发商的基本资料是否可靠。

3、注意土地使用年限。

4、明确计价方式及价款，付款方式及期限，约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作任何约定。

5、逾期付款的违约责任以及明确交房期限及条件。

6、逾期交房的违约责任，近几年逾期交房问题绝不可以抱侥幸心理，一定要看清楚条款。

7、规划设计变更的约定，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，需注意避坑。

8、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任以及有关物业方面的约定。