刘嘉 为抢抓“金九银十”的楼市销售旺季,长沙推出降低房贷利率、统一房贷首付比例等系列购房优惠政策,楼市一片火热。据湖南中原研究院的数据统计,10月份截至30日,长沙内五区新房成交量约3700套,环比上涨121%。 笔者从长沙县住房和城乡建设局了解到,今年国庆节开始,长沙县积极发动各房地产企业开启“购房+文旅”销售新模式,各个在售项目的来访量、成交量双线攀升,全县10月份的新建商品房网签成交量超1200套,销售总套数环比增长29.75%,销售总面积环比增长41.87%。 多重利好政策叠加 从上半年的“5·17新政”,降低首付比例、取消房贷利率下限等,到8月23日,长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确居民家庭在拟购新房的区县(市)无住房的,可按首套住房认定办理商业性个人住房贷款,再到央行9月底打出的降息降准等经济刺激“组合拳”……这接二连三的楼市政策出台,给市场注入了足够信心。 业内人士认为,长沙此次优化购房政策,有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求,切实减轻购房人负担。而对于大多数家庭,尤其是对价格较为敏感的刚需群体来说,利率下调等政策确实减轻了其还贷负担。 11月1日开始,多家银行又陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。 为继续支持居民改善住房条件,近日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2023年第28号),明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。 止跌回稳态势初现 “目前,房地产市场热度维持在较高水平,止跌回稳态势初现。”业内专家表示,当前楼市最重要的任务仍然是去库存,因此房企还需坚持促销走量。据湖南中原研究院的数据统计,10月份截至30日,长沙内五区新房成交量约3700套,环比上涨121%。 楼市素来有“金九银十”的说法,但今年10月,在多重政策利好之下,长沙房地产市场迎来了“金十”行情。 以长沙县为例,9月至今,长沙县共有9个项目开盘,其中,1个项目首次开盘,8个项目持续加推住宅房源。10月份,长沙县新建商品房网签成交量超1200套。成交情况方面,星沙、湘龙片区住宅网签销售面积居前列,占全县住宅网签销售面积的70%以上。 “10月份,我们项目销售额破亿元。”五矿万境松雅营销负责人告诉记者,现在有越来越多人主动到项目来咨询,愿意来看房、愿意下单,这和国家出台的一系列促消费政策有很大关系。同时,该楼盘的价格实惠,让利也很多,有一部分二手业主想置换新房,也就加快了客户将原有房子转手的速度。 楼市销量明显上升 “当前的去化量,得益于近期政策层层加码,一系列财政、金融、货币、房地产等相关政策接连落地,给楼市带来了刺激作用。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人介绍,很多房地产项目在10月份推出了促销活动,与政策叠加,进一步促推前期观望的市民积极入市。 近日,笔者走访了长沙多个在售楼盘,各项目营销中心、样板间人来人往,很是热闹。 “和女朋友都在星沙工作,打算明年5月份结婚,其实早就想买房了,现在政策好,优惠力度大,我们就想着赶紧买了,好装修后作为新房用。”一对正在三一云谷看房的年轻情侣告诉记者。 在湘龙片区的粤吉汇玺营销中心,笔者看到沙盘前不断有购房者向营销人员咨询。该项目营销负责人介绍:“10月来访量有300多组,来访量和去化率环比增长了三倍呢,之前很多市民大多持观望态度,而近期来访后就立马下单了。” “我们10月份的来访量有400多组,环比增长40%,目前去化率已经达到了95%。年底,项目将在新地块打造一个全新的展示区,推出洋房、小高层等一批临湖低密产品。”万科松湖天地相关负责人介绍。 目前,贷款利率、首付比例、税费负担等都在降低,刺激市场反弹的多种必要条件均已具备,居民的购房成本可以实实在在地降低,还贷压力也不同程度地减轻,居民刚性和改善性住房需求得到满足,房地产市场迎来了新的拐点。 随着政策效应持续释放,11月份,长沙市、长沙县的房地产市场将有超3000套新房房源上市。据不完全统计,长沙县还有卓鸿成文府、三一云湖、五矿万境松雅、绿城美的明月江南、东宸花园、紫鑫中央广场、奕豪星云府、中梁正荣府、万科松湖天地、福天星河院子、日盛滨湖悦府、中铁置业诺德府、星大星悦湾等项目将陆续推出新房房源。房地产市场有望继续量价平稳,保持向好态势,为2025年止跌企稳打下基础。 |
9月29日,上海推出进一步优化房地产市场政策“沪7条”,自
香港特区行政长官李家超于10月16日发布任内第三份《施政报