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想卖一买一?二手房不好卖,注意别踩坑!

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今天在网上冲浪的时候,看到一位宝妈的分享帖:


卖一买一,步骤走反了.....家里添了二娃,头脑一热就落定买房,没想到市场这么惨淡,自己手里的房一个月了都没卖掉。



而在她的分享之下,有不少同道中人


卖一买一步骤搞错了,有可能会影响首付资金,甚至还可能因违约而损失定金。


即便能靠自有资金解决二套的首付,两套房的月供,也压得不少人喘不过气来。


今年,卖房实在是太难了!


二手库存量增多,真卖不动!


因为受经济环境不明朗,疫情反复等因素影响,目前市场情绪比较糟糕,不少人都急于出售非自住的房产。


特别是前期通过杠杆购入多套房源的投资客,个人的信贷压力,使得他们都想要处理受伤资产。

所以,可以看到近一年来二手房挂牌量明显增加。截至1111日,据贝壳找房网数据显示,广州目前二手房挂牌量有12.62万套,创下历年最高纪录。


而在去年8月,这个数字不过是8.2万套。




当然,这种情况不仅在广州出现。

北京二手挂牌房源超10万套,深圳近8万套,重庆成都超15万套......很多重点城市的二手挂牌量都达到历史峰值。



卖房的人变多,但买房的人却在减少。


前几天,央行公布10月金融数据,住户贷款又再次锐减,虽然中长期贷款已经不再是负数,但拉长时间线来看,数据依旧下滑明显。

10月,主要由个人按揭贷款组成的中长期贷款增加332亿元,而去年同期,则增加4059亿元。


可见,大家都不愿意买房,不愿意贷款了。



本来你的竞争对手就有10多万业主,再加上潜在买家变少了,房子卖出去的几率,相对来说也就少了很多。



提佣+降价 新房比二手房更香


除了同在挂牌的二手业主外,想要卖房,你的竞争对手还有一波手拿大量货源的开发商。



而且说实话,如今二手房的优势并不大。


首先,在去年增值税“25”后,购买二手房的成本就变高了。


如果你的房子未满五年,便要缴纳十几万甚至几十万的增值税,那妥妥是新增的购房成本。


想要买次新房的购房者,与其多掏一笔钱贡献国家,不如多加点首付去买新房。


其次,现在楼市并不乐观,不少开发商为了冲业绩,不惜以价冲量,优惠活动层出不穷。甚至有楼盘还推出了首付分期,降低前期购房成本。


你说,换做是你,会跑去买二手而不买一手吗?


再说一个现实的,有没有发现,现在的中介基本都在跟你推新房?


评房姐刷朋友圈的时候发现,有很多以前认识的中介,最近朋友圈天天发的都是新房的信息。



特别是在同质竞争较为激烈的板块,像朱村、新塘、香雪、横沥岛等,开发商大多采取升佣的方式来促成交。据媒体报道,有的郊区新盘,渠道费率最高能达到12%


对比起1-2%的二手中介费,也难怪别人不推你的房子跑去推新房了。


楼市下行期,记住先卖后买!


要是想卖一买一,在楼市下行期,评房姐建议大家先卖房后下定。


毕竟,如今卖房实在太难了。



买新房的话,一般来说开发商会要求1个月内给齐首付,而买二手房的话,可以跟业主协商,但时间也不会太长。


如果在约定的期限内,你手中的房子还没卖掉,自有资金又不足以缴纳7成首付的话,那就面临着违约。


而如果是违约,你下的定金便无法退还,最少损失10万元。


凡事都有先来后到,包括买卖房子。

 

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