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均价2万+ 逆势上涨15.3% “它”才是昆明豪宅的天花板!

乐居新媒体 发自昆明 刚刚过去的金九银十,普通住宅与豪宅市场呈现出冰火两重天


一方面,在绝大多数城市,普通住宅项目降价、打折,依旧难以打动购房者,刚需观望情绪浓厚;另一方面,无论是北上广深,还是二三四线城市,豪宅回暖热销的消息此起彼伏。



(北京新房豪宅网签量 图片来源:克而瑞)


数据显示,20221-9月份北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%6-8月上海豪宅成交量处在较高水平,尤其是7月成交了100套,是近两年多以来为数不多的单月豪宅成交量破百套的月份之一。


而在深圳,截止到926日,豪宅成交市占率达到11.7%,较去年提升了4.97%,创下近6年市占率新高。此外,天津、合肥、温州、南宁和福州等城市,同样刮起了豪宅热的风。


其实早在2021年,全国就有超4万套豪宅成交,创下中国豪宅市场的最高历史纪录(第一太平戴维斯数据统计)。


尽管交易标的都是70年产权的住宅,但豪宅向来被视为一个独立的细分领域,尤其近两年整体市场低迷,更突显了豪宅市场的独立性。


从资产配置的角度而言,豪宅仍然是抵御市场周期的硬通货。


那么,在昆明,哪里的豪宅价格最坚挺,最值得入手呢?


房价逆势上涨 双塔挑起豪宅大梁


在昆明,房价是否超过2万元,是判断一个区域地产开发水准、新建楼盘档次的最直观标准。跨过了这道坎的,就可以算是豪宅,否则就很难谈得上高端。


在行业调整和疫情持续影响的双重作用下,所有项目都卖到2万以上板块有多少呢?



(图片来源:克而瑞)


以克而瑞发布的数据为参考依据,2022上半年,曾经被炒上天的巫家坝泯然众人,新房单价从1万出头到2万左右都有,均价直接下滑到了16000-18000/㎡。会展、度假区这两个同样被寄予厚望的板块,均价也未能突破2万元。


全部在售项目都迈过了2万元大关的,仅有中心一环(翠湖)和双塔等少数几个区域。



双塔片区(图片来源:乐居)


克而瑞数据还表明,今年前9月,在市场下行期,昆明37个板块中有11个板块房价逆势上涨,涉及双塔、松华坝、呈贡大学城、西北新城等。其中,双塔板块房价涨幅达15.3%,在所有板块中位列第一。


如果时间再往前,2018-2019年,双塔片区新房成交均价整体低于昆明平均水平,保持在1.3万元/㎡上下。但到2020年,双塔片区房价飙升至1.95万元/㎡,且每年保持上升趋势,5年房价涨幅超70%,涨幅之大、增速之快,没有任何一个板块能够相提并论。


马克思主义经济学认为价格是价值的货币表现。对于双塔片区而言,新房价格高且坚挺,正是其独特价值的外在表现。


规划高 潜力高 品质高


从区位来看,双塔是衔接主城区和度假区、滇池会展、巫家坝的几何中心。无论是片区成熟度、配套均好性、远景价值潜力,都是主城板块中无可争议的门户。



双塔片区区位


20195月,金产区正式更名为西山区双塔片区,在区域商业、金融、生活社区均有一定规模之后,双塔片区的功能更新为:以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。


对于高端置业者而言,城市发展的方向就是市场红利的方向。从金产区到双塔片区,不仅仅是名称的变化,更是价值维度的提能升级。


次年,双塔片区控规调整,扩大居住用地,减少商业用地,同时布局2所中学,7所小学,9所幼儿园等大量生活配套设施,居住氛围全面提升,金融中心功能继续强化同时,教育配套呈现,生态环境改善,双塔片区的目标是成为全昆明唯一的CBD+CLD



双塔片区(图片来源:乐居)


而在此之前,提及双塔,人们通常联想到的是地标、高端,往往忽视了稀缺属性。


根据2019年版控详规方案粗略计算,在刨除大量建成小区、商业、公园后,片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右,占3458亩总规划面积的十分之一,土地资源极为稀缺。


区位独特、定位高端、土地稀缺,为双塔片区的土拍大战埋下了伏笔。


20204月,双塔片区两宗地共约126亩土地拍卖,吸引了九家房企争抢,最终溢价37%成交,住宅地块楼面价高达13852/㎡,仅次于恒隆广场。


土拍是地产开发的风向标,土拍越激烈,开发价值就越值得深挖。


此后,双塔片区经历了大批推地、土拍火热、品牌房企争相落子的一年,市场热度自此超过巫家坝、会展等片区,牢牢占据了城建开发的“C”位。



双塔片区(图片来源:乐居)


随着多家规模房企进驻,双塔片区的开发进程由规划高端迈向品质高端。其中,择址严苛、落子慎之又慎的绿城,在双塔片区布局双子高端集群,成为了抓住板块红利的幸运儿


绿城双子高端集群 刷新昆明豪宅封面


昆明一直被诟病缺少真正的豪宅,许多在其他城市打响名号的标杆产品,落地后都会不同程度地降标、减配、缩水,让体验感大打折扣。


素有地产界豪宅产品教科书的美誉的绿城,无论是在北京、上海,还是杭州,总有一个可以代言城市历史文化、缔造城市人居高度的产品。



绿城·诚园交付实景图


近期,绿城入昆首作--绿城·诚园提前2个月交付。诚园没辜负案名里的字,建筑细节、园林景观诚意满满,再次诠释了绿城业主始于颜值、陷于产品、忠于生活的心路历程。


从西北新城到双塔,既是绿城择善地、融古今、施匠心择址逻辑的真实写照,也是绿城关于昆明高端住宅的升级探索。


据悉,绿城双子高端集群由TOP级产品凤起系鳳起蘭庭与柳岸晓风两个项目组成,143-238㎡高端产品的总货包量占双塔板块总供应量的62%


虽然都位于双塔片区,但鳳起蘭庭与柳岸晓风有着差异化定位。其中,鳳起蘭庭主打塔尖商务豪宅,柳岸晓风则更侧重焕新江岸品质生活。两个项目在产品、定位、客群方面互为补充,形成的高端集群效应,是其他项目无法比拟的。


鳳起蘭庭作为绿城第11座凤起系产品,创造性提出无界豪宅理念,以地标无界、花园无界、空间无界、智慧无界、服务无界五大主张,重新定义昆明豪宅。



绿城鳳起蘭庭效果图


在不确定时代,做确定性的事,绿城懂产品、懂客户,更懂前置创新。在鳳起蘭庭,审美艺术、精工匠心、品位高度、收藏价值,每一个维度都捕捉到了商务名流的高端诉求。


柳岸晓风是绿城落地双塔片区的第二个项目,也是绿城的第九座柳岸晓风


依昆明的母亲河--盘龙江而筑,柳岸晓风采用引江入园的设计理念,让生活方式融入江,兑现江岸生活的新答案。园区通过江林晓风、艺术水岸、层林跌瀑、水岛森林、高山流水五段画境,打造超370㎡水景面积,形成5大江岸生活场景,游廊曲折,一步一景,让园区成为一个可游可赏的江南诗意山水雅苑。



绿城柳岸晓风效果图


从烟雨江南到七彩云南,柳岸晓风带来的,不仅是绿城关于焕新城市人居封面的抱负,更是一场品质与生活、文化与艺术、现实与理想的价值思辨。


随着房地产市场进入增量房与存量房的转换期,新房市场成交规模逐步见顶,高端置业者对豪宅的期待更加多维,品质要求更为苛刻。


从鳳起蘭庭到柳岸晓风,与其说是双塔吸引了绿城,不如说是绿城双星成全了双塔城市地标,刷新了昆明高端人居封面。


文章来源:乐居新媒体


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