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楼市十月继续探底:58城新房价格下跌,上海二手房量价齐跌

本文来源:时代周报 作者:王晨婷


短暂回温后,楼市探底继续。


1116日,国家统计局公布了1070城房价。据统计,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有58个,是今年下跌城市数量最多的一次,而同比下降的城市有51个,较上月分别增加4个和1个。


二手房市场走势则同样在降温周期中深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看,只有5个城市二手房还在涨价,即成都、南充、烟台、北京和徐州。其中,成都二手房同比增长7.5%,涨幅居于榜首。


市场持续低迷,未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉时代周报记者,预期和量的切实改善,才能减缓房价的下行压力。



图源:图虫创意


南充环比涨幅领跑


具体来看,10月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均跌,跌幅分别为0.1%0.3%0.4%,与上月跌幅基本持平。值得一提的是,一线城市已经连续两个月出现了新房价格环比的下跌。


不过,具体到各个城市,北京、上海表现依旧坚挺,环比上升0.4%0.3%。二线城市中,合肥、宁波、杭州、成都分别上涨0.6%0.4%0.3%0.3%,南充则以1%的环比涨幅领跑全国各城。


位于四川的四线城市南充虽然环比领涨,但相较去年同期,新房价格却降低了4.7%,较2020年下降了6.2%。目前,南充新房价格在5500/平方米左右,较低的基价也是其环比涨幅相对明显的原因之一。



图源:图虫创意


同样位于四川的成都楼市火热继续,新建商品住宅价格以7.2%的同比涨幅,取代了连续6个月同比涨幅第一的杭州。杭州今年以来发布了多轮松绑政策,10月同比增长6.4%,位居第二。近期,杭州还公布了取消认房又认贷的政策,二套房首付降至4成等,预计未来仍有增长空间。


不过整体来看,大多数城市的10月新房价格依旧低迷。10月环比跌幅最大的是大连,降低1.2%,牡丹江和南宁房价跌幅也分别达到1.1%1%


新房行情偏弱,二手房交易也受到明显影响。环比来看,仅有成都、南充、烟台、北京、徐州5地维持增长,但涨幅均未超过0.5%。锦州、吉林则跌幅靠前,分别下降1.1%1%


一线城市方面,10月份二手房价格指数环比下跌0.3%,为去年12月份以来首次环比下跌。其中,上海10月份二手房量价齐跌,价格环比下降0.4%,成交量环比减少10.65%


金九银十不及预期


总体来看,原本备受瞩目的金九银十已经结束。传统旺季成色不足,交易价量皆不及预期。


当前房价指数说明,房价总体上进入降温和调整的阶段,和全国房地产交易市场疲软等态势有关,也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势,类似调整需要一定的时间,短期内房价指数反弹或转正是有压力的。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。


销售方面,国家统计局数据显示,今年110月份,商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%;商品房销售额108832亿元,下降26.1%,累计同比降幅收窄0.2个百分点。10月份房地产开发景气指数为94.70,环比9月的94.86继续下探。


值得关注的是,近期以来政策端利好持续释放,力度较上半年更甚,房市有望加快修复。



图源:图虫创意


房贷利率方面,今年1月、5月、8月,五年期贷款市场报价利率(LPR)已调降3次,累计下调35个基点。加之央行和银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策,目前已有多城房贷利率跌破4%,房贷利率降至历史低位,


同时,近期已有更多政策出台,以支持民营房企债券融资。


118日,交易商协会宣布继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。随后,包括龙湖集团、新城控股、美的置业等在内的多家民营房企纷纷采取行动。


此外,央行、银保监会又发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》16项举措(简称金融16),明确监管层对于房地产金融的态度,并对房地产信贷投放、保交楼金融支持、风险处置、保护金融消费者权益等方面做了明确、具体要求。


在金融16条的支持政策下,地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,地方政府加快因城施策,降低购房门槛和购房成本,特别加大对改善换房需求的支持,才能有效激活刚需和改善性需求的入市,带动成交量增长;供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策,有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延。刘丽杰告诉时代周报记者,预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。


诸葛找房数据研究院预计,接下来两个月市场修复进程有望加速,市场将迎触底回升转折时刻,价格跌幅也将有收窄空间。

 

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