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提前还房贷,到底是聪明还是糊涂?房产专家说出真实情况

贷款买房已经成为了人们买房的常用方式。


虽然只是简单地举了一个例子,但是却可以看出很多人不放心这种贷款的方式。所以是否提前还房贷也成为了一个热门的话题,提前还房贷究竟是好还是不好呢?



一、 提前还房贷需要看情况


房屋贷款也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向银行按规定给予相关证明。经过审查在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上的一种方式。现在的人大部分都是贷款买房,可以减少拿出大量钱款的压力,这属于超前消费的一种方式,也给人增加了每月定时还款的压力。


在过去贷款买房是比较合适的。很多人将多余的钱款放入银行收取利息,或者去投资理财。但自从疫情爆发之后,人们的经济压力剧增,在现在的阶段,不少人都失去了经济来源,这使得还款变得艰难,就在今年上海疫情爆发的时候,很多人都出现了断供的情况,反倒不合适起来。



二、 还款方式不同也有区别


还款的方式不同,想要提前还清贷款的话也会有不一样的结果。贷款期限在一年以上的还款方式,一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款是在还款期内把贷款的钱数平均分配,每个月都偿还相同金额,这部分金额包括本金和产生的利息。


等额本息是每月偿还相同数额的利息。等额本息还款在利息支出这方面不太合适,相比较之下要多一些。还款初期利息会占大部分,不过随着还款本金的比重会逐渐增加。不管是等额本息还款法还是等额本金还款法,利息的本质都是不会改变的。



总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。一般来说借款人在进行比较后,还是选择了等额本息,这种方式月还款额固定,还款压力均衡,实际上与等额本金差别虽然较大,但还可以接受。


三、 还款金额会影响结果


作为房贷合同的当事人,按照合同约定的条件及时、足额的还款是应尽的义务,也是我们的责任。没有及时还款的话,将会被银行信用系统的拉进黑名单,一旦进入黑名单将影响自己和直系亲属的出行以及其它业务,按合同的规定及时还款可,以避免办理其它业务被影响。



有房产专家解释,根据还款金额的不等,选择还款方式也会影响还贷的总钱数。就像等额本息还款和等额本金还款也跟还款金额有关,等额本息还款方式是每个月按照固定的还款金额偿还贷款,这样的方式可以让借款人有计划地控制家庭收入的支出,还可以根据实际情况确定如何还款。这样可以有效地减缓负担。


而等额本金还款方式是等额偿还,根据剩余本金计算利息,在随后的时间每月的还款都将递减。这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式,如果经济宽裕还可以选择等额本金还款,这样可以避免出现断供违约现象。



每一种还款方式都有属于它自己的特点。但不论哪种方式都要求一个因素,那就是借款人有能力去偿还。


总结


不管哪种还款方式,最终都要看自己的实际情况比较合适。所以已经通过贷款方式买房的人,一定要在一开始就考虑好自己究竟适合哪种方式。如果钱款完全足够的话,可以随意去考虑的,但毕竟在现在这种大环境中挣钱也比较困难,很多人能省则省。



提前还房贷究竟是聪明还是还是要看个人的情况。每个人所面对的情况都是不同的,不同的情况就需要不同的应对方式,如果钱充足就可以提请还款,不是的话就按月还就好了。如果是你你会怎么选择呢?


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