16日，永康三宗小体量幢房地块不出意外高溢价成交，成交地价最高逾15万元/㎡，创下地价新高。

三宗地块均位于高镇商业区，分别是高镇中央街街景15#楼1、2、3单元。

三宗地块分别由三个自然人竞得，其中1单元地块成交地价150600元/㎡，溢价率109%；2单元地块成交地价115000元/㎡，溢价率60%；3单元地块成交地价133200元/㎡，溢价率85%。虽然该成交价格为土地单方价格，非地块楼面地价，但该价格水平在全省也并不多见。

值得一提的是，150600元/㎡的价格刷新了近年来永康小体量幢房地块的地价记录。

由此观之，永康的小体量幢房土地市场热度依旧，此类稀缺资源依然保持着旺盛的市场需求。

作为高镇商业区这样的核心区域，后期可供应的小体量幢房地块少之又少，地块的稀缺性毋庸置疑，这也是三宗地块高溢价成交的核心逻辑之一。

此外，永康虽为一个县级市，但是向来民营经济发达，是一座典型的“藏富于民”的城市，民间的高净值购买力甚至远超国内很多地级市。正因为如此，大平层、排屋、幢房等高端物业在永康拥有庞大的客群。

成交地块指标表

城市经济基石稳定 民间财富积累充沛

连续15年跻身全国百强县，“五金之都”“中国门都”“中国口杯之都”“中国电动工具之都”“中国休闲运动车之都”“中国家居清洁用品之都”“中国炊具之都”等国家级金字招牌加身，其中五金产业集群更是被评为“全国百佳产业集群”，永康的城市实力有目共睹。

去年，永康全市实现GDP725亿元，人均生产总值突破11万元；实现规上企业超千家、科技型企业超千家、规上工业总产值超千亿、网络零售额超千亿。

坚实的制造业基础、发达的实体经济产业体系、超15万户的全市登记各类市场主体数量，这些都是永康城市经济发展最为坚固而稳定的基石。

从另一个维度来看，永康城市经济稳定发展的基石不仅仅是宏观的产业支撑，更是一个个在永康办厂、兴业的私营业主和每一个奋斗在整个产业体系中的劳动者。

而这恰好也是永康民间财富积累充沛的重要原因。

正是这种“义利并举 务实创新”的新时代永康企业家精神，使得永康的民营经济蓬勃发展，同样也使得永康更为藏富于民，为当地楼市提供了强有力的支撑。

地块区位图

幢房地块溢价飙升 土地市场整体趋暖

从三宗小体量幢房地块的成交数据可以看到，最高溢价率109%，最高成交地价150600元/㎡，这在当前的全省土地市场都极为罕见。

当然，永康的小体量幢房地块市场火爆，也在一定程度上反映了当前永康土地市场回暖的趋势。

在15日成交的黄棠区块01-04-08地块溢价15.1%成交，竞价达到19轮。此前最新的一次成交为7月份的黄棠区块01-04-02地块，鏖战7小时，竞价277轮，最终由步阳溢价21.7%竞得。

从今年下半年来的多次土地出让可以看出，永康的整体土地市场已经明显趋暖。

地块航拍图

与此同时，永康部分在售楼盘销售状况进一步向好。就比如10月份刚领证的步阳·江南里项目，据浙报传媒地产研究院获悉，该项目已经销售过半，其甚至并未建造售楼部，这在当前的房地产市场背景下可以说是独树一帜的表现。

这些积极的市场信号，显然有助于进一步改变市场预期，有助于永康房地产市场长期稳健发展。

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