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英淇说房:买了二手房,卖房人迟迟不过户,怎么办?

房产新资讯 2023-5-13 17:51 北京英淇拆迁律师团 15 0

在二手房屋交易买卖中,因交易流程繁杂、房款金额大、时间跨度长等特点,存在很多风险漏洞和不确定因素,容易发生纠纷,且争议类型复杂。比如出现二手房卖方有抵押、买方需贷款、卖方恶意拖欠房款、买方有意延迟付款等现象。二手房买卖常见的纠纷有因中介行为、房屋质量问题、未按时支付房款、未按时交房、无法办理过户手续等原因造成的。今天,我们结合英淇律师代理的案例来聊聊买房无法过户的相关法律问题。



案情简介


买房人王某欲购买一套住房,与卖房人张某进行沟通,张某同意将其位于某市某处的房产转让给王某。双方签订房屋转让协议书一份,约定张某将其所有的某市某处房屋以50万元转让给王某。双方约定,王某支付购房款10万元给张某后,张某办理房屋过户,过户完成后再支付剩余房款。协议签订当天,张某将房屋交付给了王某管理使用。之后,王某按约定陆续支付房款,总共支付了10万元房款给张某。随后,王某要求张某办理房屋过户,虽然张某同意了王某的请求,但张某拒不配合王某办理房屋产权过户登记手续,王某多次与其沟通无果。无奈之下,王某向英淇律师求助,希望英淇律师代理此案,向某市人民法院提起诉讼,请求判令张某继续履行合同,并协助杨王办理房屋过户登记。


法院审理后,判决房屋转让协议书合法有效,张某应将房屋在规定期限内过户至王某名下。判决生效后,张某不履行法律文书规定的义务。后来,英淇律师代理王某向某市人民法院申请强制执行。


案件进入执行阶段后,某市法院依法向被执行人张某发出执行通知书,责令被执行人接到本通知书之日起10日内履行法律文书确定的义务。最终,张某表示愿意配合法院的执行工作,将案涉房屋成功过户至申请执行人王某名下,该案顺利执结。


律师说法:


在二手房交易的过程中,很多购房者因为是第一次买房或不清楚购房流程,很多购房者会忽略房屋过户问题,这样很容易产生纠纷,买房人会承担很大的法律风险。


根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。对于买房人来说,产权过完户后,房子才属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。保证产权顺利过户,需要去房管局办理完产权才算完成过户手续。


根据《民法典》第598条的规定:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。因此,买房人购买房屋后,应及时办理过户手续,要求卖方及时履行过户义务,避免引起不必要的法律纠纷。因此,建议买房人在购买房屋时尽快办理好房屋过户登记手续。此外,还要注意卖方户口的迁出,注意将原房主的户口迁出,并及时迁入自己的户口。


买卖二手房要避哪些


首先,选择正规且靠谱的中介公司。


其次,买房人要核实卖房人的房屋产权是否是共有产权,有没有被抵押、查封等,确保房子没有抵押、出租、学区占用等,确保卖房人没有债务、纠纷等其他隐形风险。


再次,在支付房款前,约定首付、贷款、尾款、交房等各个环节时间节点,并明确违约责任和应承担的后果。


最后,就是过户问题。在买房时,一定要约定清楚过户的具体时间,如果有贷款,明确具体办理贷款的时间。买方贷款则需要买卖双方携带买卖合同、身份证原件、收入证明等资料,去银行做贷款申请。为了保障买房人的权益,买房人要在签订购房合同之前,了解房屋户口的问题。房屋原房主户口未迁出的,要求约定好时间将户口进行迁出。


总之,一旦遇到二手房买卖纠纷,为避免自己吃亏或踩坑,可向专业房产律师及时咨询相关法律问题,由律师为你出谋划策,维权你的权益最大化。


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