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华夏幸福冯念一:发展新质生产力,打造高标园区

房产新资讯 2024-9-15 14:15 中国房地产报 1 0


华夏幸福董事兼副总裁冯念一


产业主题明确的产业园区相较于来者不拒的园区在运营效果上有着显著优势。


于帅卿/发自北京


913日,以新质向新 塑造未来空间为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开,在高质量发展背景下,就房地产新质生产力推进进行了广泛而深入的探讨。


会上,华夏幸福董事兼副总裁冯念一表示,华夏幸福从2022 年开始,从产业新城运营商转型到产业新城服务商,从原来的产业新城和孔雀城双品牌驱动,到现在聚焦于产业新城,专注于产业园区本身,在园区运营方面,一直秉持新质生产力数字化、智慧化的理念,在园区建设方面一直秉持绿色低碳、高质量发展的园区建设逻辑,打造高标产业园区。


转型产业新城服务商后,我们打开了一个新的天地。冯念一表示,在探讨城市如何带来美好生活时,往往更多地聚焦于生活场景,如居住环境、休闲娱乐、公共服务等方面,而忽视了生产场景同样可以为我们带来丰富的体验和感受。


冯念一介绍,在 2023  12  21 日首届中国产业园区大会上,华夏幸福发布了《华夏幸福高标生产制造产业园产品方案》。方案提出从产业选择高瞻性、产业导入高质量、生产空间高适配、绿色运营高水平、数字赋能高效率、经济效益高产出6大方面,打造高标生产制造园区,发展新质生产力,推动园区高质量发展。


产业园区的建设就像建设房子一样,设计决定了成本的70%,首先要有清晰、准确的产业定位,才能导入高质量的企业。冯念一表示,以华夏幸福在北京丰台的华夏幸福创新中心为例可以很好的说明,产业主题明确的产业园区相较于来者不拒的园区在运营效果上有着显著优势,租金要求比周边高出20%~30%,且出租入住率也很乐观。


他表示,产业主题明确的产业园在国贸等核心商务区周边,由于竞争激烈和成本高昂优势可能并不明显。但在像丰台这样的非核心区位,通过精准定位产业主题并打造上下游产业链集聚,园区同样能够形成独特的竞争优势。这种优势不仅体现在租金溢价和出租入住率上,更体现在园区的可持续发展能力和对区域经济的带动作用上。


此外,在产业空间建造和适配性方面,冯念一也发表了自己的见解。他认为,提高适配性而非盲目追求全面配套,到底导入企业有什么需求,理解并满足企业的实际需求在此基础上做高度适配,而不是全面适配用最低的成本来满足广泛的需求。


在低碳园区方面,冯念一表示,随着光伏技术的普及和能源管理系统的日益成熟,低碳园区从理论已经走向现实。华夏幸福在园区改造中也积极推动低碳理念的应用,不仅是对场景应用的一次实践,更是对可持续发展战略的积极响应。


在低碳园区的建设过程中,华夏幸福也遇到过一些困难和挑战,主要是行政管理机制和体制上的问题,传统的行政管理模式可能难以适应低碳园区建设的需求,需要进行相应的改革和创新。针对这些困难和挑战,华夏幸福积极推动低碳理念的应用,克服困难,不断前行。


冯念一认为,房地产行业未来空间大有可为,只要各个企业久久为功,一定能在新质生产力的推动下实现高质量发展。


本次活动由中国房地产报主办,中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。


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