央行：降低存量房贷利率，惠及5000万户家庭平均每年减少利息支出约1500亿

潘功胜指出，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

潘功胜在会上宣布，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。“原来这两份文件是今年底到期，我们和金融监管总局一起，把这两份文件延长到2026年底。”潘功胜说。

谈及金融支持房地产市场，潘功胜表示，从金融的角度，我们的主要职责是支持房地产市场的风险化解和健康发展。在5月17日新政中取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，新发放贷款利率在贷款市场报价利率的基础上减点幅度扩大，利率水平大幅度下降，所以再一次拉大了新老房贷的利差，尤其是在北京、上海、深圳、广州等大城市，原来这些大城市的加点幅度是比较高的，所以大城市新房贷的按揭贷款和存量按揭贷款之间的利差更大。

对此，人民银行将指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度大概在0.5个百分点左右。

潘功胜表示：“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。我们预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿左右，可以有助于促进了扩大消费和投资，也有利于减少提前的还贷行为。”

对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

图片来源：国新办

专家帮你算笔账：100万贷款30年等额本息，月供可减少约280元

本次降低存量房贷利率新政对普通人而言有什么影响？原地产首席分析师张大伟为大家算了笔账：“当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，这是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。“此外，二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。”严跃进表示，“简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。”

业内认为，央行此次政策覆盖了存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用，同时也有助于持续带动居民消费。