首先是降低银行存量房贷利率。中国人民银行拟指导商业银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率调降到新发放房贷利率附近，预计平均下调0.5个百分点左右。

中国人民银行行长 潘功胜：我们预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间。

中国人民银行近期将完善房贷定价机制，推动未来商业银行和客户，根据市场化原则，通过协商确定房贷利率的变化。业内专家表示，本次政策的出台将有效改善需求，提振市场信心。

上海金融与发展实验室主任 曾刚：原有的存量贷款与新发贷款之间利率存在着巨大的倒挂，降低存量房贷利率顺应整个市场的呼声，另一方面理顺了我们当前的贷款结构。

此外，本次新出台政策将全国层面商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%，不再区分首套、二套住房。

中国人民银行行长 潘功胜：地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，这是商业银行和个人之间的一种市场化磋商。

政策还明确，将经营性物业贷款和“金融16条”中房企存量融资展期等阶段性政策延期，从今年底到期延长至2026年底；在3000亿元保障性住房再贷款政策方面，将中国人民银行的资金支持比例从60%提高至100%。

中国人民银行行长 潘功胜：原来商业银行放100亿元，中国人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，中国人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

金融监管部门将研究出台政策支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。

发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，为了引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求，推动项目建成完工和交付，金融监管总局会同住建部建立了城市房地产融资协调机制，把合规的在建已售项目纳入项目“白名单”，目前，已经取得了良好效果。

国家金融监督管理总局局长 李云泽：截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。截止到8月末，今年的房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了几年来房地产开发贷款持续下滑的态势，房地产的并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%和18%。

存量房贷指已发放但未还清的个人住房贷款

来源：央视财经

编辑：李聪