潮新闻客户端 记者 黄磊

刚刚，国家统计局公布12月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，12月杭州新房价格环比下跌0.3％，同比上涨2.2％，与上年（1—12月平均）同期相比，涨了1.5％；二手房价格环比下跌0.4％，同比下跌4.3％，与上年（1—12月平均）同期相比，跌了2.8％。

国家统计局数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

从环比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二手房方面，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

从同比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

二手房方面，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

图源视觉中国

12月杭州楼市成交量进一步回暖，但依然维持低位，最终2025年杭州市区（含富阳、临安）二手房成交8.9万套，比2024年下滑了5%。但在近5年里仍然排在第二高位。从价格端来看，杭州我爱我家数据显示，2025年杭州住宅二手房成交均价为30483元/㎡，比2024年的31217元/㎡下降2.4%，房价连续四年出现下滑。

2025年市区二手房成交量排名近5年第二高，主要原因是以价换量。据统计，2025年杭州我爱我家成交的所有房源中，降价5%以内的占比最高，达到43.5%，降价5%～10%区间的占比19.9%。从板块来看，2025年各板块均有不同程度降价。其中，申花、奥体、钱江世纪城等高端改善热门板块的降价幅度相对较小，而远郊的良渚、勾庄、临平等板块降价幅度相对大些。

进入2026年，市场热度依旧能够维持，但并未出现太大起伏。据潮新闻美好生活研究院统计，截至1月18日，1月杭州市区二手房成交量在3300套左右，按照当前日均180余套走量的话，加之春节前冲量的到来，预计1月杭州二手房成交量会维持在6000套左右。

潮新闻记者从南星、文教、未来科技城、钱江世纪城与朝晖一带的中介了解到，当下整体带看量小幅上升，但分化明显。次新房与学区房热度相对比较高，而中高端项目的热度相对比较低迷。目前大多数房东愿意接受降价成交，这也从侧面验证市场依然是买方市场，以价换量是市场主旋律。

业内人士分析指出，近期市场热度确实有所回升，这与楼市不断有利好刺激有关。增值税下调、首付比例下调与降息等一系列措施，这在一定程度上会增加购房者的信心，这也为2026年开了个好头，预计今年上半年楼市成交量将会进一步回暖。

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