问题一

老师你好，我收到了小河云庄的交付通知书。这个盘当年能摇中真的是非常幸运，桥西最后一块宅地、一线运河景观。不过，后来随着开发商陷入资金困境，每天都在担心房子能否正常交付，心路历程一言难尽......好在下周终于可以收房了。想请教，房子是留着自住比较好，还是说该趁着今年小阳春早点卖掉？如果卖，预计二手房价格能卖多少？

关键词：小河云庄

小河云庄，精装限价51440元/㎡，桥西最后一块宅地，南面就是小河公园，东面一线临京杭大运河。这个楼盘，2023年摇号时难度并不低，因为和IFC同期登记，报名分流才没有拼至新房限售。

从大区位上来看，它是桥西最后一块宅地，整个板块目前找不出一个比它更新、位置更好的次新盘，还是有一定稀缺性的。但从小区位上来说，它南面还有一块商业用地未出让，这意味着很多房源的景观视野将会受到干扰。

卖不卖，主要还是得看你的资产结构，以及你小河云庄这套房的楼幢、楼层、面积。如果是能看运河景观的300多㎡大户型，那么完全可以长期持有。如果是沿小河路那两幢165-215㎡的户型，那么可以考虑适时出售。

从本周末的二手房成交来看，在多重政策利好的推动之下，市场还是有所回暖的，3月小阳春可期。

二手房价，这个很难预估。几个周边新房、二手房价供参考。小河云庄北面，3公里开外，非一线临运河，拱宸金茂府高层在售精装均价5.6万元/㎡、叠墅7.8万元/㎡。北面约600米开外，非一线临运河，交付10年左右的九龙仓碧玺洋房，目前二手房挂牌价在8万元/㎡左右。

问题二

庆春广场、市民中心附近有比较好的楼盘推荐吗？想给孩子买婚房，离采荷东区比较近的新房或者次新房，让她回娘家也近一点。

关键词：庆春广场、市民中心附近

不知道您的总价预算是多少。

新房方面，从交通距离、地铁换乘便利度来说，翠隐江粼还蛮适合你的，就在地铁4号线新风站地铁口，高层均价6万元/㎡左右。

次新房的话，可以沿着地铁2号线去萧山区看看，也就几站路，世纪城、市北二手次新房大把，高性价比房源不少。

比如，地铁飞虹路站附近，1月中旬我有看到一套御虹府103㎡二手房，一口价440万元，性价比颇高。

问题三

请问现在买卖二手房，具体税费政策是怎么样的？听说最近出了很多优惠政策。

关键词：税费政策

是的，最近财政部发了好几个新年大礼包。

一个是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

原先购买未“满二”的商品住宅，买家需要支付5.3%的增值税（其中0.3%为附加税），现在下调至3%（附加税也相应降低，为0.18%），相当于打了6折。

另一个是，将「卖房后一年内重新买房可退个税」的优惠政策延续至2027年年底。

以杭州为例，杭州现在购房的个税政策为：非满五年或非唯一住房，按房屋总价的1%或差价的20%（卖出价格减去买入价格）征收；满五唯一的住房免征。

此外，契税方面，2024年底就已加大契税力度。

将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。140㎡以上，家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税；家庭第二套住房，减按2%的税率征收契税。

在杭州，目前契税对于首套房的认定标准，与房贷首套认定标准实现统一，住房套数查询范围为：购房所在区行政区域。

问题四

这周中介都在说，傲世邸首套二手房成交“破发”了。户型面积203.58㎡，一手房买入价988万元，二手房卖出价910万元，卖家还包增值税。是真的吗？

关键词：傲世邸

这个很难说。除非是买家、卖家以及经手中介当事人。

傲世邸这个小区确实比较复杂，当年销售时，开发商已濒临暴雷，品质上相对较弱。并且小区内有公租、有自持。不过，以地段来说，它仍是绝对的奥体核心。

以过往经验来说，钱二、奥体这类板块，新交付小区的首套二手房成交价格，往往不太具有参考性。需要耐心等待，让子弹再飞一会。

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