最近，河南、四川、安徽、山东等多个省份将现房销售试点提上议事日程。

房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，房子取得预售证就可以卖，快周转模式对行业加速发展起到了重要的推进作用。

随着房地产进入新时代，快周转模式的负面效应不断显现。尤其是这几年，拿地成本、建安成本攀升，房企为压缩成本，房屋质量滑坡，有些房子甚至因资金链断裂出现烂尾，业主维权现象屡见不鲜，这几年不少买了房子的老百姓苦不堪言。

相对预售制，现售制必须要现楼交付。现楼是啥意思？达到入住的条件，水电接通，满足日常生活。

而预售的房子，基本上还在施工建设，一般来说要等2-3年才能交楼。

按照预售制，开发商提前2-3年就能回笼资金。房地产是重资产行业，投入资金量极其庞大，如果能提前2-3年回笼资金，那无疑极大地减轻了资金压力。

但是，预售制有一大隐患，一旦预售资金监管出现问题，钱被挪用或者卷跑了，那么房子的交付就成问题了。

按照现售制，开发商要先把房子建好了，才能出售。从拿地到设计，再到施工把房子建好，最后到卖房子，这整个环节，开发商没有收入来源，还要源源不断地投钱进去，这很考验开发商的实力。

俗话说羊毛出在羊身上，这笔钱最后还是由买房人来负担。

实行现售制，有利有弊。

什么是利？

第一，加快行业优胜劣汰。第二，房屋品质眼见为实，所见即所得，买的放心，不用担心烂尾。

什么是弊？

买房成本抬高，相对预售的房子，现售的房子，房价更高。

从目前的市场环境来看，短期内现售制比较难取代预售制，面临较大的阻力。

其实，近几年来，南京、杭州、苏州等城市曾在部分地块出让时尝试过现房销售，但杭州、南京在推行一段时间后，已经暂停这一探索。

这恰恰说明，现房销售推行起来阻力很大。

不过，从长远来看，随着监管部门的重视、行业转型升级，以及买房人对房屋品质的重视，现房销售可能会逐渐取代期房预售。