楼市利好的确存在，但购房者们都在等待着政策的出台。新政策落地后，改善型购房者比刚需购房者的积极性更高。然而，换房者挂牌量增加，刚需购房者能否跟得上这个步伐还是未知数。

在我看来，聪明的开发商应该借助新政策的机会加速去化，而不是涨价。购房者并非不明智，他们明白自己需要什么样的房子。

新政策对房地产市场的利好显而易见，但房地产政策的制定者可能会因为开发商的涨价和盲目乐观而产生误判，从而影响新政策的出台。

开发商应该先看看市场上的挂牌量再做出决定。目前北京地区的二手房挂牌房源已经激增到155016套。这些房源只是最近几天各个小区新增的房源。大多数房主只是凑热闹而已，他们并不想在这个关键时刻出售房产，除非他们真的急需用钱。

因此，很多房主只是抱着试试看的态度进行挂牌出售。

相比之下，此轮挂牌增加的主要原因还是换房需求的增加。这些出售房产的人所得资金将会回到市场中进行重新流通。如果政策能够进一步加码并让交易变得更加顺畅的话，“卖一买一”计划将会更加高效地运转起来。这样一来就可以搞活二手房市场并提高房子的流通性从而有效激活楼市活力。

虽然二手房挂牌量增加并不能完全说明市场真实的冷暖情况但它确实反映了市场上的一种情绪表达。如果挂牌量继续增加将会成为楼市转好的一个重要信号。因此未来房地产市场将会是一个充满机遇与挑战共存的状态。但只有在照顾到刚需购房者的同时才能促进市场的健康稳定发展。

来源：hyongh