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苏州打响二线城市放松限购第一枪!专家:2024年或是限购全面放松重要一年

房产新资讯 2024-1-31 12:36 华夏时报 1 0


本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道


网传消息显示,从129日开始,苏州开始全面放开限购,但市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消。


130日下午,《华夏时报》记者致电苏州市住房和城乡建设局,但工作人员提供的部门电话一直无法打通。不过记者从苏州工业园区房地产交易管理中心获悉,目前在苏州购买120平米以下住房不再限购。而苏州于20239月发布的政策显示,120平米以下住宅最多可购置3套。


诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,相较广州对大户型住房限购进行松绑,苏州本次政策松绑力度更大,这其中传递出的信号意义相当明显。苏州最新楼市政策,是根据自身市场情况而采取的措施,呼应了日前住建部发文所表述的充分赋予城市房地产调控自主权,因地制宜调整房地产政策。


苏州六区取消限购


130日,网传苏州全面取消限购,买房不再限面积及套数。苏州限购全面放开后,昆山、太仓、常熟不限售,苏州六区、张家港新房取得不动产证起2年内不得转让,全区域二手房不再限制转让年限。购房以后,在取得房产证之后的家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售新房时不受转让年限制约。


对此,易居研究院研究总监严跃进认为,不对购房资格进行审核,其实就是完全放开了购房资格,取消了限购


当日,《华夏时报》记者致电苏州市住房和城乡建设局进行咨询,但工作人员提供的部门电话一直无法打通。不过记者随后从苏州工业园区房地产交易管理中心获悉,目前在苏州购买120平米以下住房不再限购。苏州于20239月发布的政策显示,120平米以下住宅最多只可购置3套。这也意味着,苏州限购全面取消。


克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问表示,苏州今天(130日)开始全面取消限购了。其实20229月苏州就要取消限购,但当时被叫停而带来限购取消一日游,这次住建部赋予地方自住权,苏州打响了二线城市政策(全面)放松第一枪


公开资料显示,2023年以来,苏州持续积极优化房地产调控政策,各类政策应出尽出、一松再松,年内曾两次调整限购政策。


20234月,苏州规定,在相城、吴中以及高新区除狮山、横塘地区,外地户籍购买首套房条件由连续缴纳6个月社保,改为3个月,降低了外地人群的买房门槛;同年9月,苏州又提出,支持刚性和改善性住房需求,对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。不管是苏州户籍还是非苏州户籍,120平方米以下均可购买3套,120平方米以上不限购。


苏州持续优化楼市政策的背后,是其低迷已久的楼市。从成交状况来看,苏州房地产市场在过去一年仍处深度调整期。


据克而瑞苏州统计,2023年苏州市区商品住宅的成交面积为574万平米,同比减少13%;成交均价为27960/平米,同比上涨7%,成交量缩价涨;二手房方面,2023年度成交量是新房的1.5倍,且千万级豪宅成交量同比大涨。但是整体挂牌量居高位,核心板块一二手倒挂基本消失,市场普遍以价换量,且以刚需为主导。


另据中指研究院数据,2023年,苏州市区新房供应515.4万方,同比下跌1.36%,成交面积589.5万平米,同比下跌20.57%


与此同时,苏州楼市市场分化,中心区中高端、改善项目销售状况良好,但远郊楼盘销售仍较平淡。来自克而瑞苏州的统计数据显示,截至20231227日,苏州市区商品住宅成交套均面积达131平米,商品住宅套均成交面积明显呈增加趋势;截至20231227日,苏州成交总价在1000万元以上的新房为1505套,环比增加了49.45%


各地楼市加强调控自主权


在业内人士看来,限购政策全面放松,将会对苏州市场带来一定的提振作用,但新政效果仍有待观察。


中指研究院苏州分院高级分析师金珂向《华夏时报》记者分析指出,苏州此次开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的一城一策调整优化房地产政策、支持盘活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼应,另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用,且政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。


克而瑞苏州则认为,2024年苏州市场仍处调整期,全年供求或将小幅下降。市场进入激烈的竞品质阶段。限价宽松将带动整体均价继续上涨,板块价格梯度拉大。低密土地供应量的增加,带动洋房、别墅类产品供应量的增加;楼盘的竞争全面转至产品力的竞争。而对于房企来说,产品力决定营销力。


受访人士同时指出,从126日住建部提出的充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策会议精神来看,接下来,苏州楼市政策仍然有可能持续调整,而其他二线城市也将跟进限购限售松绑政策。


广州、苏州近期发布的新政充分说明,2024年取消限购是政策的亮点,是近期观察政策动向最需要关注的内容。严跃进表示,这说明2024年是限购全面放松的重要一年,有别于2023年的局部放松逻辑。这是重要的信号,也是我们近期观察其他城市、了解其他城市政策动向的非常重要的逻辑点。


严跃进指出,具体来看,限购政策放松有三个路径:针对区域放松限购、针对物业户型放松限购、针对购房群体放松限购。区域放松主要包括市区郊区类似的放松、物业户型放松主要针对大户型小户型等的放松、购房群体方式主要包括针对本地户籍外地户籍购房群体放松。


中指研究院统计,近日,各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,如上海奉贤区、青浦区放松人才限购,广州放开120平方米以上住房限购,苏州全面放开限购等。当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。


金珂判断,未来预计各地将继续优化需求端政策:北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。


责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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