申城商品住房“以旧换新”活动有了最新进展。昨日(5月4日),支付宝“乐居换新购”小程序上线,发布了首批参加活动的楼盘信息、优惠活动等,有1239套新房参加活动,主要分布在嘉定区、浦东新区、奉贤区、松江区等区域。 不少网友也对“以旧换新”活动表示期待 5月5日上午,记者采访了多个参与活动的开发商,他们均表示“有购房者关注‘以旧换新’信息”“目前尚未有购房人签约”。 市民在售楼处研究新房源信息 新民晚报记者 杨玉红 摄(下同) 有刚需也有改善型房源 截至5月5日上午10时,已在小程序上线的楼盘共有7个,其中位于嘉定的楼盘4个,另外3个分别位于浦东、奉贤和松江。记者看到,这些楼盘均公布了参与此次“以旧换新”活动的具体方案,点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”即可看到。 公示信息显示,参加活动的新房既有满足年轻人居住的小房型,也有满足改善型置业需求的叠加别墅;房源备案均价在3.6万元/平方米-5.65万元/平方米之间。 每个楼盘推出房源的数量不一,有楼盘推出数十套房源参加试点,也有楼盘的所有房源均参加活动。“每个楼盘的销售情况不一,我们制定了‘一楼盘一方案’,希望吸引更多目标客户参加活动。”嘉定新城某楼盘销售负责人韩润极介绍说,有置换需求的市民可以在“换新购”活动报名入口报名登记,也可以在售楼处现场,根据工作人员提示进行报名。 记者看到每个楼盘的合作中介各不一样,有楼盘和一家或多家中介机构合作,也有楼盘让购房者有更多选择权,“购房人自行选择一家或多家参与活动的中介机构,签订委托出售协议,并在各自房地产网站和中介门店进行优先推广,加快旧房交易。”某楼盘工作人员说,只要能帮助购房者加快二手房交易,他们愿意给购房者更多选择机会。 据悉,5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家,首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。 新房限时优惠福利多 作为第一批参加试点的项目,这些楼盘推出哪些实打实的优惠? 公示信息显示,“五一”假期,不少楼盘推出“限时特价”优惠活动。在奉贤新城,某楼盘提供30套特惠房源,赠送车位抵用券最高3万元;在嘉定区,某楼盘提供20套特惠房源,赠送车位抵用券最高5万元;在松江区,某楼盘提供16套特惠房源,赠送车位抵用券最高11万元,同时认购客户送冰箱一台;在浦东新区,某楼盘提供10套特惠房源,备案价95折、1000元购产权车位活动,认购客户按照约定周期内签约附赠1万元家电礼包活动。大部分楼盘参加“以旧换新”活动的时间持续到今年7月份。 参加活动的中介机构纷纷表示,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”,在二手交易过程中均会给予一定专属佣金优惠。 据悉,参加“以旧换新”置业的市民可以挑选房源,签署定房合同,向开发商支付一定额度的定金“锁定”房源。锁定期为60-90天不等,由开发商制定并公示具体时限。中介机构推动旧房交易完成,房企将和换房人按约定继续购房。 “若旧房在锁定期内未售出,按约定解除协议,换房人可无条件解除协议,无需承担违约责任。”上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如介绍,参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”。届时,定金到期支付宝自动解锁或开发企业在约定的时间内无条件退款。 今天上午,记者采访部分参与活动的开发商,他们均表示“这两天,在售楼处,有购房者关注‘以旧换新’信息”“由于活动刚推出,目前尚未有购房人签约”。 易居研究院研究总监严跃进表示,商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程,通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能,打通交易环节,减少堵点、加速流通,推动一二手房买卖实现联动。 目前,部分楼盘公布了“以旧换新”细则。点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”即可看到。其中,嘉定一个楼盘的活动时间为5月1日-31日。 参与房源为已取得预售许可证的高层住宅及叠加别墅。在购房人参与流程上,公布了以下具体操作细则: 1、报名与登记:换房人可在“换新购”活动报名入口报名登记,也可以在项目现场,根据现场工作人员提示完成报名; 2、新房选购与签约:换房人挑选房源,签署订房合同,定金:高层10万元,叠加20万元,由开发商自行收取。如旧房在60天内未售出,换房人可无条件解除协议,无需承担违约责任; 3、旧房挂牌出售:购房人自行选择一家或多家参与活动的中介机构,签订委托出售协议,并在各自房地产网站和中介门店进行优先推广,加快旧房交易; 4、新房出售:中介机构推动旧房交易完成,楼盘和换房人按约定继续购房。旧房未售出的,按约定解除协议,到期项目30个工作日无条件退款。 不过,上述开发商优惠活动力度有限,即五一期间提供10套一批次清盘房源,认购客户送小家电一台。 而另一个项目的参与活动时间为5月-7月。 参与房源是已取得预售许可证的小高层住宅及叠加别墅,并与中介机构链家进行合作。 购房人参与流程与上述项目类似,不过在“新房选购与签约”环节,换房人挑选房源,签署订房合同的定金意向金为20万元,可由购房企业、购房人选择支付宝冻资或开发商自行收取,锁定期为60天。具体优惠为五一期间提供20套特惠房源(赠送车位抵用券最高5万元)。 记者从部分参与楼盘开发商处了解到,由于活动刚推出,目前尚未有购房人签约。 据上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会介绍,本次“以旧换新”活动,主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向,再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易,旧房成功出售后按约定完成新房交易。 参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”;房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。活动期间,上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度,为“以旧换新”居民提供相应的优惠;上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构,为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。 有业内人士认为,商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程,通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能,打通交易环节,减少堵点、加速流通,推动一二手房买卖实现联动。 上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会表示,本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上,进一步扩大参与范围,增加服务事项,规范服务流程,提高服务效率,希望更多的开发企业、经纪机构参与进来,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。 新民晚报(记者 杨玉红)综合上观新闻、澎湃新闻、网友评论等 编辑:倪彦弘 |
扬子晚报网4月26日讯(记者 张可)4月26日,由南京市住房
4月29日,青岛市开展全市统筹第一季度产权型人才住房线上