据了解，10月25日多家银行统一对存量房贷“二套转首套”利率进行了调整，其中包含了工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、民生银行等等。10月25日起银行对审核通过的业务进行统一利率调整。

本次调整存量房贷“二套转首套”利率，只有两类人受益：

第一类，原来不符合首套房住房标准，但是实际住房情况符合所在城市首套住房标准，并且在10月22日(含)之前申请并经银行确认符合调整条件。那么本轮可以参与房贷利率优化政策，是这项政策的受益者。

第二类，如果用户在10月22日(含)之前向银行提出，固定利率转LPR浮动利率贷款，并与银行签订协议。那么同样也是可以享受本次福利的。

这两类贷款者可以手机银行查看房贷利率的调整结果。对于本次受益的购房者来说，在通过计算利率调整浮动，2022年5月14日(含)前发放的贷款，一般情况下调整为LPR，借款人利率可降至4.2%;2022年5月15日(含)之后发放的贷款，一般情况下调整为LPR-20个基点，借款人利率可降至4%。

本次降低房贷利率，对于贷款者来说，大大降低了购房成本，是一项非常利好的政策。这样一来，扩大了受益群体，为更多的购房者提供优化政策，有助于稳定和扩大住房消费需求，同时也增加了购房者的买房信心。

对于想要申请提前还贷来降低总利息的人群来说，如果符合本次调整利率政策要求的话，那么经过衡量之后，未必还会选择提前还贷，因为提前还贷和下调房贷利率所节省的成本差不多，那么提前还贷就没什么意义了。减轻“提前还贷”的现象，可以为银行留住房贷客户，对银行来说，也是利好的。