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果然财经|济南二手房成交涨幅明显,房龄5年的次新房成新宠

房产新资讯 2025-1-16 20:04 齐鲁壹点 1 0
 齐鲁晚报·齐鲁壹点 慕鹏


在济南新房市场改善主导之下,越来越多的购房者将目光转向了二手房市场,济南东部不少楼龄5年左右的次新房成为新宠。记者调查了解到,济南二手房成交涨幅明显,去年8-12月的成交量同比增加45.74%。业内人士认为,在楼市产品结构调整之下,济南二手房逐渐承担起刚需、刚改需求,未来济南的房地产市场将更加多元化、更加成熟。


房龄5年次新房成新宠


二手房成交涨幅同比增4


在山大南路的一家房产中介公司,工作人员孙晓斌正在给客户讲解二手房最新相关交易政策。最近带看量和咨询量都有了上涨,有不少卖家主动承担中介费,希望尽快促成交。孙晓斌给记者算了一下,以购买面积在140平方米以内、总价300万元的首套住房为例,此前的契税标准是1.5%,合计要缴纳4.5万元的契税;而按121日后执行新政1%计算,只需要缴纳3万元,节省1.5万元。如果这是你的第二套住房,那比之前能节省3万元。


楼龄在5年左右的次新房带看和成交的几率比较大,这种房源不仅房龄短,设计新颖,而且质量也有保证。孙晓斌表示,二手房以其所见即所得的特点,为购房者提供了更高的确定性。特别是自121日二手房新政出台后,契税的优惠政策进一步降低了购房成本,使得二手房的成交量自新政实施以来有了明显的提升。



贝壳找房济南站相关工作人员表示,借助去年9.26政治局会议止跌回稳的信号,从去年10月到12月,从平台数据看济南二手房的带看量、约谈量、成交量都有明显回升。同比202381日至1231日,济南2024年新房成交上涨35.56%,二手房成交涨幅更为显著,达到45.74%贝壳找房工作人员透露,虽然目前平台没有关于2024年的二手房网签数据统计,但相比2023年的成交量肯定是上涨的。从平台统计来看,目前济南二手房带看客源的成交时间在3个月左右,整套房源成交平均周期在194天,并没有出现太大的浮动变化。


目前济南房地产市场处于止跌期,二手房市场的表现相对更好一些,在楼市产品结构调整之下,二手房市场承担了更多的刚需和刚改需求。济南市房地产业协会执行副会长李刚认为,济南作为特大城市,整体市场规模稳定、住宅结构优化和品质提升是本地市场的未来走势。


济南东部片区为成交主力


更多二手优质房源将入市


记者调查了解到,二手房带看主要集中在雪山、唐冶、济钢、盛福、王舍人等东部社区,济南近几年的主力供地都在东部,所以东部沉淀了大量的次新房可以选择。贝壳找房济南站相关工作人员介绍到,购买二手房的客群多是刚参加工作的上班族,也有想改善居住环境的家庭,希望找一个配套相对成熟的住所,这些房源就成为了他们的理想选择。



在合富辉煌山东公司副总经理许传明看来,济南房地产市场的这一变化,并非偶然,而是城市发展阶段的必然产物。2022年开始,济南新房与二手房成交套数已基本持平,而到了2023年,二手房成交套数开始超越新房,如今这个趋势愈发明显。许传明分析认为,这是房地产市场发展的必然结果。随着城市扩容的逐步放缓,新房开发建设也将逐渐减少。而当新房建设和旧房折旧拆除达到基本平衡时,房地产市场的成交会以二手房为主。这是所有城市房地产市场发展的大规律,济南也不例外。


从市场需求来看,二手房以其多样化的房源、成熟的配套和相对较低的价格,能够满足不同层次购房者的需求。无论是首次置业的年轻人,还是为了子女上学而选择学区房的家长,亦或是想要改善居住环境的家庭,都能在二手房市场中找到合适的房源。


对于未来二手房市场的发展方向,业内人士普遍认为,随着城市更新和老旧小区改造的推进,以及大力推进高品质住宅建设,济南二手房市场的品质将得到提升,更多优质的二手房源将涌现出来。同时,随着政策的调整和市场的成熟,二手房交易流程将更加便捷,交易成本也将进一步降低,济南的房地产市场将更加多元化、更加成熟。


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