今年的二手房“小阳春”提前到来，2月，杭州十区二手房共成交5977套，同比上涨135%。实际上自春节假期结束后，杭州二手房市场的热度就节节攀升。比如春节后的首个周末，同比去年春节后首个周末，贝壳平台上咨询量增长了63%，带看量增长了56%，新签单量增长了24%。

此外，多个板块的热度较春节前再有提升，看房的人多了，卖房的人信心也更强了。2月的二手房单日网签量在300套左右，最高超过了400套；杭州我爱我家2月份新增房源数量更是比1增长了76.5%。供需两旺，3月二手房市场将进一步升温。

数据来源：杭州贝壳研究院

“小阳春”提前到来

杭州二手房呈供需两旺

早在今年春节假期期间，不少中介反馈有外地客户前来看房，二手房市场的热度可见一斑。春节假期结束后，市场也迅速进入状态。春节后第二周（2.10-2.16），杭州十区共成交二手房1289套，第三周（2.17-2.23）成交了2033套，比前一周再增加57.7%。2月单日成交量都在300套左右，最高超过了400套。

总体来看，今年“小阳春”的行情比往年提早了许多，整个二手房市场呈现供需两旺的景象。

比如新房房源方面，杭州我爱我家2月新增的房源数量比1月增长76.5%；新增客源房源，杭州我爱我家2月购房咨询量和登记量均呈现大幅上升。比如整个2月份，通过杭州我爱我家线上线下渠道咨询二手房购房信息的客户数量比1月份增长了106.3%。

不过，目前的热度仍停留在促进成交量之上，成交价格还没有明显的涨价迹象。杭州贝壳研究院数据显示，2月住宅均价为2.95万元/平米，环比下滑3.4%，同比下滑0.7%。

500万元以上改善次新房热度高

学区房交易高峰期也如约而至

从2月成交热门的小区来看，次新房和学区房依旧占了很大的篇幅。次新房中，总价在500万元以上的改善房源成交表现更为突出。比如热度持续了半年以上的亚运村，2月继续卫冕，桂冠东方成交了34套登顶住宅成交榜单。

此外，申花刚交付的次新房馥香园在2月成交了17套，总价均在1000万元以上，单价则在7-7.8万元之间，也处于板块金字塔尖的位置；同样是申花板块的热门次新房，星瓒颂锦府成交了21套，仅次于桂冠东方。此外，绿城燕语海棠轩、杭与城、和品等次新房也均在前列，分别成交了21套、20套和16套。

学区房则是2月的第二大热点。第一队的学区房均迎来了交易高峰。如采荷二小的夕照新村成交量从1月的3套跃升至10套，涨幅约233%。再如江南实验学校的学区房小区东方郡，成交量同样翻倍，从5套增至10套。采荷一小的学区房小区采荷双菱新村成交了11套，环比增长37.5%。

第二梯队高性价比的学区房也开始回暖，如文理小学的学区房小区金地自在城，2月成交了16套，环比增长33%；行知二小的学区房小区西溪蝶园成交了13套，环比增长30%。

这些学区房的价格相比1月以及去年年底相对保持稳定，暂无出现较大的涨幅。

单价不到1.3万元/㎡

良渚新交付安置房成交热

在热门成交排行榜中，良渚新交付的一个安置房小区上榜——杜甫新苑2月成交了20套，均价为12867元/㎡。

杜甫新苑于2024年中旬交付，共三个户型，分别是80㎡、120㎡和160㎡。就安置房来说，杜甫新苑的品质不错，周边配套也十分齐全，如地铁、永旺梦乐城、浙一良渚分院等，生活便利。

最重要的是，杜甫新苑的单价只有“1字头”，不少房源的总价都只要100多万元，对于刚需购房者来说门槛低，性价比极高。

如今的市场中，两级分化严重，改善次新房的热度明显高于总价两三百万的刚需二手房。不过从热门成交小区中也可以看到，一些性价比高的二手房仍然受到欢迎。

比如2月的成交量排名中，中天珺府、融创金成西溪海、融创森与海均在前20以内。

数据来源：杭州贝壳研究院