2025年上半年的杭州楼市，相比国内大多数城市，可谓是风景这边独好。

上半年，杭州土地市场火热——19场土拍，68宗涉宅地块，总出让金总额高达1160亿元，几乎跟去年全年土拍成交金额1169亿元持平。这个半年战绩也超过了上海，问鼎上半年土地出让金全国第一。与此同时，土拍楼面价更是节节攀升，楼面价最高纪录被三度刷新，最终定格在8.8万元/㎡，仅次于上海、北京。

图源视觉中国

在新房市场上，随着限价取消，不限价楼盘陆续入市，一些热门板块的新房价格迎来了大涨，个别楼盘最高涨幅甚至超过40%。

二手房市场则以“大阳春”开局，3月份成交量站上10000套大关。虽然之后月成交量有所回落，但今年上半年的二手房总成交量仍创下近4年来新高。

今年千万元以上豪宅供应超6000套

新房市场现两极分化

地价接连创新高，意味着新房价格水涨船高。

一方面，房价上涨预期让仅存的几个限价项目成了市场上的香饽饽，中签率一路走低。比如钱江新城二期最后的限价盘玉澜月华，在3月首开时中签率12.42%，尚不用拼社保，到了5月第二次开盘时中签率跌到11.24%，有房家庭社保要拼至208个月。三塘板块的招商天青岳，5月首开中签率10.96%，有房社保拼至149个月。最激烈的莫过于打铁关地铁口红盘御境映湖，总价1100万元起步的24套叠墅，中签率低至3.17%，有房家庭社保入围门槛达233个月，成为杭州最后一个限售5年的楼盘。

核心区域的不限价新房，则是上演集体涨价行情。钱江新城二期首个不限价项目杭序府，首开均价跳涨至59098元/m2，相比之前的限价涨幅约14%；曾经限价47000元/m2的东新板块，岸芷丁香在5月首开均价56265元/m2，6月第三次开盘跳涨至59373元/m2。涨幅最高的板块当属城东新城，此前限价46500元/m2，首个不限价楼盘锦上万象府首开均价65600元/m2，足足涨了41%，中签率依然低至13%。

值得一提的是，这些楼盘价格大涨之后却依然热销，也与楼盘品质回升有很大关系。限价取消后，“高质高价”又一次成为市场共识，再加上品质新规的助力，楼盘品质确实得到了普遍提升。比如良渚新盘量执安云，用的厨电是与上海汤臣一品一样的嘉格纳，这在限价时代是难以想象的。

不过，与核心区域热销景象截然相反的是，不少远郊板块楼盘却卖不动，有的甚至慢慢熬成了现房。

此外，由于今年上半年出让的地块80%以上项目还未入市销售，预计下半年会迎来入市高峰，届时市场将受到较大考验。据潮新闻美好生活研究院统计，今年杭州总价1000万元以上的豪宅供应量预计超过6000套，下半年改善市场能否延续火热行情还是一个问号。

二手房卖了4.89万套

成交量创4年来新高

上半年杭州二手房市场相对活跃，共成交48926套，同比上涨13%，创下近4年来同期新高。

取得这一成绩，主要得益于政策刺激和地王效应，有力提振了市场信心。比如“金三银四”名副其实，两个月共成交了2.2万套，占了上半年总成交量的45%。

从房源结构来看，次新房是绝对的“流量担当”，申花、钱江世纪城、云城、勾庄等板块新交付的小区交易活跃，“老破小”成交量几乎触底。从户型面积来看， 90m2以上的房源成交占比同比提高5.9%，400万元以上的房源成交占比同比提高3.2%。

从价格来看，上半年二手住宅成交均价为29182元/m2，同比下跌0.3%，环比下跌0.1%。房价跌幅微乎其微，很大程度是因为改善房源成交比例在提高。

不过，杭州二手房市场压力并没有得到缓解。目前仅杭州贝壳二手房挂牌量就超过了18万套，房子的平均成交周期为8个月。

此外，“金三银四”之后，二手房市场渐现疲态。5、6两个月成交量均不及去年，其中6月成交量（含富阳、临安）已回落至7335套。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，就前瞻数据来看，杭州下半年的二手房市场并非高枕无忧，想要保持上半年同等体量的成交量，还需要宏观经济的有力牵引，以及政策的及时助推。

最高楼面价88029元/㎡

近20个板块地价破纪录

1月， 湖墅民生药厂地块以64834元/㎡的楼面价高调成交，让杭州土地楼面价首次攀上“6字头”，由此也拉开了“地王更迭潮”的序幕。

2月，大家、华润先后竞得安琪儿4.0、5.0地块，城东新城板块地价冲上5万+。

3月，77409元/㎡的水电新村宝地刚刚刷新杭州最贵楼面价纪录，仅仅3天之后，蒋村低密宅地以88029元/㎡的价格成交，晋级杭州新地王；

4月，运河新城楼面价首破3.9万元/㎡，一举突破此前的新房限价。

5月，首批“好房子”试点地块出让，东新、白马湖板块楼面价创下新高，而这也是东新板块取消限价以来第三次刷新地价纪录。

6月，钱江世纪城核心区地价纪录同样在今年三度刷新，冲上5.4万元/㎡……

上半年杭州共有19场土拍68宗涉宅地块，其中有不少都是“压箱底”宝地，因此地王频繁更迭，不少热门板块楼面价也是屡创新高。据记者统计，上半年杭州楼面价纪录创下新高的板块多达近20个。

限价放开

杭州稳定上半年土地出让金全国第一

“限价放开，优质地块不断，不少还是含金量相当高的低密地块，在这样的背景和供地逻辑下，杭州地价持续创新高一点也不意外。”业内人士分析说。

今年上半年，杭州土地市场又一次成了全国“尖子生”，出让金额高达1160亿元拔得全国头筹。

这一耀眼成绩单的背后，除了限价取消这一政策举措外，也与核心区域供地比例较高以及低密宅地数量大增有关。从城区供地比例来看，四个中心城区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）土地成交金额在十区中的比重超过五成；再看容积率，溢价能力更高的低密宅地数量共23宗，占比超三成。

拿地房企方面，滨江、绿城一如既往是杭州土地市场的主角。滨江共拿地13宗，金额307.6亿元，稳居榜首；绿城拿地10宗，金额179亿元，位列第二；保利发展成为今年上半年第三家在杭挥金超百亿的房企，共拿地4宗，金额115.4亿元。

此外，活跃房企还有建发、华润、金茂等国央企，进入前十榜单的民企则有金帝、英冠、兴耀。上半年在杭州拿地的还有两个新面孔，分别是宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产，分别拿下了三塘、临平北新地王。

以上数据来源于浙报传媒地产研究院、潮新闻美好生活研究院、透明售房网、我爱我家、杭州贝壳研究院