8月，杭州连续高温红色预警，但二手房市场淡季不淡。杭州贝壳研究院数据显示，市区（含富阳、临安）共成交二手房6633套，环比7月下滑7.4%；同比去年8月基本一致，微降0.88%。价格方面，住宅网签均价28178元/㎡，环比7月环比微涨0.2%，同比去年8月价格上涨2.0%。看似涨价的背后，与二手房成交结构有关，即局部改善板块成交回暖，使得整体均价微涨。实际上在市场中，以价换量仍是大多数。

数据来源：杭州贝壳研究院

杭州成交量前五的小区

有两个单价“1字头”安置房

作为淡季，哪些购房者选择在持续高温的8月买房呢？杭州我爱我家数据显示，7月成交热度极高的学区房在8月明显降温，成交量前30的小区中，仅有东方郡和金地自在城两个小区带有“学区光环”。

8月份，刚需二手房继续占据市场主导地位。如单价早2万元/㎡以下的住宅成交占比达到33.6%，较年初上升超过7个百分点，与去年全年相比提升了8.6个百分点。此外，总价在200万元以内的二手房成交占比已连续三个月维持在40%以上，8月进一步升至43.5%，环比增加0.9个百分点。

成交量前十的小区中，有两个为新交付的安置房。如近期刚办理出产证的江湘云庐小区，8月共成交了31套，比7月的5套环比大增520%。江湘云庐位于萧山区蜀山街道，由于小区新交付不久，加上单价都在“1字头”，深受刚需家庭的喜爱。8月江湘云庐成交均价为16294元/㎡，套均面积为101㎡，160多万的总价，同样在蜀山街道只能买到房龄更老或面积更小的二手房，这也是江湘云庐成交量大增的根本原因。

除此以外，良渚的安置房杜甫新苑8月又成交了17套，均价12773元/㎡。实际上，杜甫新苑自今年春节后起就迎来了交易高峰，几乎是“挂牌一套成交一套”。其中的组团杜雅苑、杜诗苑于去年中旬交付，不少80多㎡的小户型，总价只要110万元左右，还与万科未来城仅一路之隔，性价比自然突显。

数据来源：杭州我爱我家

大部分小区仍在“以价换量”

成交活跃的背后是接连降价

杭州我爱我家数据显示，8月不少成交活跃的小区背后，是不断降价带来的刺激。如崇贤板块的旭辉府小区，8月成交了13套，创下了该小区今年月成交量的新高。但从成交均价来看，今年几乎是一路下滑。旭辉府在今年一季度的成交均价为1.7万元/㎡左右，而7月、8月的成交量已经跌至1.5万元/㎡。

还有一些次新房，出现了“破发”。如浦沿的江荣府小区，交付后于4月开始陆续成交，截至8月共成交了22套，其中8月就成交了11套，占了50%。8月成交量大增的背后，是价格持续回落的结果。江荣府新房时期的均价就在3.8万元/㎡，但二手房成交均价一直未能超过新房均价。4-7月，江荣府的成交均价保持在3.2-3.8万元/㎡之间，8月成交均价跌至31747元/㎡。一些房源的成交单价已经低于新房网签价格，还有一些则是算上资金成本出现了“亏损”。

还有市中心的一些老小区，在这两个月表现突出。杭州贝壳研究院数据显示，8月十五家园成交了10套，环比增长了900%，成交均价为28175元/㎡。而该价格已经跌回了2016年下半年。

但综合住宅成交均价来看，8月不降反升。这也与部分板块改善成交量回暖有关，如申花板块杭曜置地中心、星瓒颂锦府、馥香园8月分别成交了20套、17套和11套，中高端改善二手房的成交拉高了整体均价。