在分析甘肃省的楼市之前，我们先来看看甘肃的房地产投资过热到什么程度？

以甘肃2002-2021的两个10年对比：

· GDP前后10年增长了186%

· 房地产投资额前后10年增长554%

两者比值达到了2.98！

根据经济学理论，比值<1即没有泡沫，>1产生泡沫，>2产生严重泡沫，>3导致经济危机。

甘肃的这一比值为全国最高，第二位是西藏2.83，第三位是海南2.65。

当我们谈论房地产泡沫时一定会提到海南，然而我们遗漏了甘肃。

逐年来看，甘肃省也只有3年的比值<1

那么，甘肃省的房地产泡沫体现在楼市的成交上，是什么情况呢？

01 ｜今年甘肃楼市的成交

根据国家统计局新商品住宅8月同比交易：

· 全国房价上涨4.6%，甘肃下跌16%

· 全国成交面积跌24%，甘肃跌46.1%

· 全国成交金额跌20.8%，甘肃跌54.2%

在量和价上，甘肃的跌幅都大大超过全国

再看今年1-8月份单月数据：

从涨跌率来看，7月、8月的跌幅明显又下探了一级，特别是成交额分别下降了66.5%和54.2%。

从绝对值来看，7月、8月的从房价也降至最低，分别为5292元/平米、5472元/平米，成交量不足6月份的一半。

02 ｜20年来甘肃省房价走势

根据国家统计局数据，2002年到2021年甘肃省房价的增长率十分陡峭：

· 2002年-2011年，增长率162%

· 2012年-2021年，增长率77%

· 2002年-2021年，增长率401%

03 ｜甘肃省房价收入比

房价收入比是评估房地产泡沫的重要依据，合理的比值在3-6之间，超过6就代表房价过高，存在泡沫。

房价收入比=房价*人均居住面积/人均收入

根据国家统计局2021年的甘肃数据：

· 房均价5989元/平方米

· 人均居住面积34.79平方米

· 人均收入22066元/年

由此算出，甘肃省房价收入比为9.44

也就是说，买一套房，需要不吃不喝将近10年，远远超过了合理区间。

04 ｜甘肃省楼市库存高企

国家统计局截止8月份数据，甘肃省仍在施工中的商品住宅面积为8219万平方米，今年月均销售面积为117万平方米。

换算可知，当前施工中的面积需要销售71个月，将近6年！

就算最大限度减去2年的期房库存，压在开发商手里的库存仍有4年之多。

这就是投资过热的结果，要保住资金链的话，最终结果必然是降价跑量。

05 ｜甘肃省人口规模萎缩

近年来，甘肃省的人口规模持续下降。

2013-2021年期间，人口减少了60万。

由于经济发展滞缓、产业结构落后、高校体系较弱等因素，甘肃省的人口流失几乎无法逆转。

在这之上叠加老龄化因素，甘肃省的楼市下行成了定局。

结语：

三十年河东，三十年河西

甘肃省的楼市在享受了长达20年的热钱之后正在迎来冰河时期

但这对于有意留在省内的年轻人来说，不是坏事

经济或多或少受到影响，虽然乐业更难了，但至少安居更容易了。

对于甘肃省楼市，您有什么看法？