有些房企，走着走着，就淡出了大家的视野。

行业“洗牌”的常态之下，纵使曾经风光无限，只要一着不慎，头部“优等生”也可能掉队。

回溯近年前五月的房企业绩榜单，不难发现2025年的上榜房企及其名次，与早年前的榜单相比，可谓天壤之别。

在泰禾、华夏幸福等昙花一现的同时，曾经稳居领跑位置的碧桂园、融创等企业，名次也不断下滑。就连万科，也逐渐失去往日的光彩。

房企榜单洗牌，央国企销售与拿地“唱主角”

这几年，在房地产大舞台上，央企国企的表现愈发抢眼。尤其是房企销售业绩榜单前五，已然近乎被央企包揽。

机构刚出炉的1-5月份房企销售业绩排行榜显示，全口径销售金额前五的房地产企业依次为：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口。

其中，除了绿城中国为央企控股，其余几家开发商均为纯央企。

而去年还稳居前五的万科，已经下滑至第六名。今年前五月，万科全口径的销售金额仅570.4亿元，同比缩水幅度超过40%。

根据万科2025年一季度报告，该集团实现合同销售面积254万平方米，合同销售金额349.2亿元，同比分别下降35.1%和39.8%。

报告显示，截至一季度末，万科的负债总额仍高达9140.65亿元。与2024年末相比，万科的负债总规模约减少333.4亿元。

这一积极变化，得益于万科实施的“一揽子”化险方案。在深铁集团提供流动性支持的同时，万科还实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元。

在此背景下，2025年的土地市场难觅万科身影。1-5月份，新增货值较多的房企，也基本都是销售金额靠前的央国企。

数据显示，今年前五个月，保利发展、绿城中国、中国金茂、招商蛇口，全口新增货值都在500亿元以上。而越秀地产、华润置地、滨江集团、中海地产、建发房产等也都有超400亿元的全口径新增货值。

期内，房企权益新增货值排名方面，绿城中国、保利发展、中海地产、滨江集团处领跑位置，权益新增货值均超过400亿元。

千亿房企高不可攀，保利一枝独秀

进入房地产调整转型期，千亿房企不再是唾手可得，销售金额破千亿者寥寥无几。

2025年1-5月份，房企全口径销售金额排行榜中，仅保利发展一家得此殊荣。期内，保利发展以1161亿元的业绩，稳居房企业绩榜首。

不出意外的话，到半年度收官之时，绿城中国、中海地产、华润置地等头部房企，亦能冲进千亿房企俱乐部。

截至5月底，这几家开发企业的销售金额，均已达到900亿元左右的高度。按照月均销售情况来看，业绩破千亿指日可待。

从近年的走势来看，千亿房企的数量在2020年与2021年冲顶之后，规模开始逐年收缩。到2024年底，全国销售金额破千亿的房企仅剩11家。

从同比来看，今年前5个月的千亿房企数量，也有些不够看。2024年1-5月份，销售额达千亿的房企有保利发展、中海地产、万科三家。

2023年1-5月份，千亿房企有7家之多，包括保利发展、万科、中海地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城中国。

2021年1-5月份，千亿房企更是呈现井喷之势，15家开发商齐齐突破了这一门槛。

当年前五个月，碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口、绿城中国、金地集团、华润置地、绿地控股、世茂集团、中国金茂、旭辉集团、龙湖集团等，业绩都突破了千亿关口。

现如今，千亿销售规模对于很多房企而言，已是高不可攀。在存量房时代，叠加市场预期的不足，销售业绩每增长一亿元，都变得不容易。

这一点，我们可以从全国个人住房贷款余额的走势看出端倪。央行数据显示，到今年一季度末，全国个人住房贷款余额为37.9万亿元，同比下降0.8%。

对比之下，我们不难发现，今年一季度末的房贷余额为近四年的同期最低值。而且，在同比走势方面，自2023年6月收跌开始就持续处于下降通道中。

未来，购房者信心的提振，仍是管理层需要重点关注的方向。2025年房地产市场实现止跌回稳，也还需继续努力。