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2025上半年房企销售排位:绿城、招商蛇口进位,万科跌出前五

房产新资讯 2025-7-3 11:08 新京报 1 0
 2025年赛程已过半,房企销售额排位赛有何新变化?


630日,中指研究院、克而瑞研究中心分别分布了2025年房地产企业销售额排行榜,保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口位列2025年上半年全口径销售额TOP 5,其中,保利发展以1452亿元的金额蝉联冠军。


综合来看,今年上半年,百强房企全口径销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%,销售总额超千亿房企4家,较去年同期减少2家;百亿房企46家,较去年同期增加2家。中指研究院企业研究总监刘水点评称:上半年房企销售仍在明显调整,整体上呈现前高后低态势。


招商蛇口进入前五,万科排名下滑


头部房企的排名往往是市场关注的焦点。根据中指研究院数据统计,全口径销售额前三名的房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产,销售额分别为1452亿元、1221亿元和1201.4亿元。而根据克而瑞研究中心统计,三甲分别为保利发展、中海地产、华润置地,销售额分别为1452亿元、1201.3亿元和1103亿元。


据了解,上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中,将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额,导致了两家机构排名的差异。


上半年,在全口径销售额TOP10房企中,招商蛇口、建发房产表现突出,对应销售额为888.9亿元和706.8亿元,分别位列第五位和第六位。中国金茂也重回TOP10,销售额为533.5亿元,暂居第九位。


综合两家机构TOP 10排行榜来看,万科从去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名,全口径销售额为686.6亿元,被招商蛇口、建发超越。


TOP 10-TOP 20房企排位来看,中建系下有两员大将入围,分别为中建东孚和中建壹品,对应销售额为262.8亿元和251.4亿元,分别排名第16位和17位;能建城发也是冲到了第20位,进入了TOP 20。原先这一梯队的金地集团、美的置业被挤出TOP 20,排名有所下滑。


刘水点评表示:今年上半年,个别房企销售表现较为亮眼,比如越秀、建发、华发、象屿地产等上半年销售额同比增长10%左右,中国金茂等增长20%左右,厦门国贸地产、中国中铁等增长超过了30%



千亿房企仅4家、百强房企同比增加2


今年1-6月,全口径销售额超千亿房企4家,分别为保利发展、绿城中国、中海地产和华润置地,较去年同期减少2家;百亿房企46家,较去年同期增加2家。


从更具含金量的权益销售额来看,保利发展、中海地产、华润置地、万科、招商蛇口位居前五名,权益销售额分别为689.7亿元、610.1亿元、476.8亿元、344.4亿元和338.5亿元。



今年上半年,一个明显的变化是业绩贡献率进一步向一、二线核心城市集中。据中指研究院统计,2025年上半年,20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市,为主要业绩贡献来源,但同比下降6.8个百分点;一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%,增速显著。分企业来看,招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市,一线城市销售贡献率均在50%以上;保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%


从产品结构端来看,2025年上半年,90-140平方米首改类项目销售额占比45.7%,占比最高,仍是当前的主力产品;140-200平方米改善类项目销售额占比提升0.3个百分点至26.5%200平方米以上高端类项目销售额占比为15.6%,同比增长0.1个百分点,增幅仅次于改善类项目。这也体现出当前,改善型置业依然占据着市场的主流。


业内:下半年分化行情仍将延续


对于今年下半年的市场走势,刘水指出:从市场表现来看,6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长,但同比仍有所下滑。从市场趋势看,房地产市场仍处于波动调整过程中,预计下半年城市分化行情仍将延续,好城市+好房子具备结构性机会,但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。


克而瑞研究中心认为:预判7月份,我们认为新房成交绝对量或将延续低位波动,不过基于去年基数较低,同比降幅仍有进一步收窄的可能,延续弱复苏走势。城市间、项目间分化还将持续加剧,核心一二线城市热点恒热是大概率事件,尤其是对于购买力基础相对雄厚的京沪深杭蓉等热点城市而言,而三四线城市成交规模将延续筑底行情,经历了近两年的调整,多数城市已下挫至成交底部,市场处于有价无市停滞状态,整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导。


新京报贝壳财经记者 徐倩


制图 卢子雄


编辑 杨娟娟


校对 穆祥桐


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