“听说契税税率改为了3%，原来买房税率不是1%吗？难道是契税税率涨了？”最近，很多身边有打算买房的朋友都在讨论契税问题。对于我们一般家庭来说，买房是生活中的一项重大开支项目，而契税则是在买房过程中需要缴纳的一笔不小的税款。因此，引发大家的广泛关注也不足为奇。

那么，契税税率是否发生了变化？到底是上涨了还是下降了呢？本期，小编就为大家来答疑解惑~

问题1.契税税率调整，新政策出自哪里？

原来，在2022年11月29日，辽宁省政府出台了《辽宁省契税具体适用税率的调整方案》。根据该方案规定，辽宁省契税适用税率调整为3%，并且该项新规定从今年的1月1日起就开始正式生效了。此前，辽宁省契税税率为4%，因此，本次契税税率实为下降了1%。对于我们购买者来说，是实实在在的一个好消息!

问题2.新规定实施后，契税税率执行口径如何确定？

根据政策规定，对2023年1月1日及以后发生契税纳税义务的，不区分土地、房屋权属，不区分买卖（出让、出售）、赠与、交换交易方式，统一按照3%的契税适用税率执行。

为了便于大家理解，小编举例来说，张某于2023年2月1日购买一处商用公建，发生购房款支出共计300万元，按照新契税税率标准3%来计算，需要缴纳契税300*3%=9万元。此前，契税税率为4%，则需要缴纳300*4%=12万元，新规定出台以后，张某足足省了12-9=3万元!

此外，大连市也出台了类似税收优惠政策，根据当地出台的新规，2023年1月1日起，居民在大连市承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属，以及单位承受房屋、土地权属的契税税率由现行的4%调整为3%。

问题3.个人购买家庭唯一住房还能享受契税优惠税率吗？

对于很多潜在购房者来说，在大家的印象中，个人购买住房按照面积适用的契税税率为1%或者是1.5%，新规出台后，契税税率定位3%，这不是上涨了吗？

其实，二者并不矛盾，这就涉及到购买住房涉及到的契税优惠税率政策了。

根据政策规定，个人购买家庭住房按照如下优惠政策执行：

情形1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

情形2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

由于上述税收优惠政策仍然有效，所以大家在购房时仍然可以享受上述优惠税率。

新政策的受益对象主要为承受非普通住房、非住房、土地权属的单位及个人！

说到这儿，您明白了吗？

本文主要政策依据：

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税（2016）23号）

《辽宁省契税具体适用税率的调整方案》