本报记者 李凯旋 陵水报道

进入2025年，房地产深度调整持续，但伴随着“构建房地产发展新模式”被提上日程，企业开启了新一轮的变革。如何推动行业转型，发现新的“产业高地”正成为企业急需解决的问题。

2025年8月12日至15日，由观点机构主办、华夏时报社联合主办的2025博鳌房地产论坛及系列活动在海南举办。此次论坛的主题为“融合的力量”，旨在打破边界、互通互融，寻找新的合作机会。

此次论坛汇集了住宅开发、金融科技、物业、康养、商业、文旅、办公、产业园区、低空经济、代建、城市更新等多个行业的精英企业及专家学者，共同探讨行业发展新模式与新趋势，培育新动能与更新旧动能。

解码中国经济

8月13日，2025博鳌房地产论坛系列活动正式进入为期2天的公开大会议程。整场论坛活动关注的是全产业链融合，让各类型企业与市场主体互为甲方乙方，实现连接，穿透产业壁垒。

其中，2025博鳌房地产论坛全体大会围绕着中国经济现状、市场展望、产业交融等议题展开，与会嘉宾通过主题演讲、铿锵行等形式，共同解码中国经济，并为房地产未来发展建言献策。

中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲发表了题为“提振消费与宏观经济稳增长”的演讲。樊纲表示，中国经济的主要问题在于需求不足。经济发展到这一阶段，实物消费已经产能过剩，服务性消费还有待发展，尤其是医疗、康养、娱乐等领域。下一阶段，随着城市化进程的扩大，服务消费将是消费增长的重要支撑点。

关于如何提振消费，知名经济学家洪灏则提到，要转化思维模式，从此前的计划性思维转化为以市场为主导的思维。此外，洪灏认为，中国经济的短周期依然处于修复的过程，股市将会继续有所表现。

房地产下一步该怎么走？

多位企业嘉宾达成共识，房地产已经告别了此前高速发展的时代，但这绝不意味着行业已经没有机遇。过去一年，多个重磅会议提到，要推动构建房地产发展新模式，打造好房子。在此背景之下，住宅产品更新、城市更新被看作是房地产行业的新机会。

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在“房地产市场新模式之我见”的主题演讲中提到，房地产发展的新模式就是均衡发展的模式，均衡发展要补短板，实现产业链条上风险的均衡配置。在此，陈淮以商品房销售模式为例，其认为期房销售更多的是将风险积累在购房者手中，现房销售则是把风险给到了开发商，再从期房销售转为现房销售的过程中，风险实际上并未减少或增加。

“最规避风险的途径就是把风险均衡地配置在各个环节，市场的投资者要参与风险分担的过程。另外，要调整城市结构，逐步实现大中小城市协调发展。”在陈淮看来，房价的问题归根结底是城市结构失衡，大城市过度发展，二、三线城市没有相应地协调发展起来，房地产发展新模式的根本问题恰恰就是“在哪里建房子”。

“在市场止跌回稳的期盼中，企业应当捡起曾经忘却的能力，回归初心。”多位企业嘉宾在主题为“从野蛮到韧性地生长”的2025博鳌地产发展暨代建大会中均提到了类似观点。

首先，旭辉管理集团有限公司高级副总裁刘煜从代建出发，分析了在存量时代，代建还能为行业和市场贡献哪些力量。“代建行业已经非常‘卷’了。当前，存量资产盘活是代建企业新一轮的机遇，企业特别要做好商办类存量资产的解题和不良资产的解题。同时，代建企业还需要抓住居民改善需求提升这一机遇，运用地产公司多年沉淀的资源整合能力，帮助委托方盘活存量土地。”刘煜表示。

金蝶中国建筑房地产行业事业部总经理颜琼则进一步分析了在“建造好房子”当道的今天，企业可以利用哪些工具回应市场的期待。“未来，可以通过AI、数字化这些工具，随时感受市场最新的、最真实的、最精准的需求，以此来打造好房子。”颜琼提到。

2025博鳌物业暨城市服务大会则重点探讨了如何提升物管行业的服务质量，在建造好房子之后，该如何给予购房者好生活。资深物业人李长江表示，物业要回归本原、回归服务本身，要做适应市场竞争的服务。

卓越商企服务集团有限公司首席执行官杨志东则提到，面对行业的快速变化与技术迭代，数字化成为破解困局的必经之路。数字化可以提升人效，并且颠覆行业以工时结算的粗放模式，转向以任务结果结算的精益体系。

探寻产业链新机遇

2025博鳌产业科技大会聚焦“数智重构”，探索在新质生产力蓬勃发展的今天，产业地产该如何转型。中国企业改革与发展研究会理事葛培健提到，当前产业园区“内卷”激烈，应当放弃短期政策让利和低价竞争，开展全方位系统性创新。

值得一提的是，REITs被看作对产业园区、物流地产等项目具有重要意义，可以帮助企业快速回笼资金，给市场注入新动能，2025博鳌不动产投资大会对REITs进行了重点讨论。

法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷表示，REITs在中国有非常大的发展空间，并从宏观环境和风险回报两个角度进行解释。“首先是在宏观的环境之下，基本上低利率环境也是确定的事实。但从风险的角度来说，REITs刚好在债券跟股票之间，能提供长期的回报，也有固定的收益。”吴卓殷说。

2025博鳌文商旅暨康养大会则深度分析了文旅与康养的发展态势。国家金融与发展实验室特聘高级研究员邵宇表示，中国经济增长动力正从过去的房地产、城市化转向消费品、制造业，且消费市场呈现“慢钱”“长钱”的特征。在此背景下，文旅、康养等“慢钱”领域的价值日益凸显。邵宇还特别提到，银发经济，特别是初老族的消费空间很大。

复星康养集团执行总裁张敬文则提到，产业周期是康养投资的现实起点，周期的力量是巨大的，是投资当中最重要的事。他将周期分为5个方面，分别是经济周期、政策周期、人口周期、地产周期和产业周期。

除此之外，2025博鳌房地产论坛系列活动还探讨了长租公寓、写字楼、中国企业出海、跨境电商、低空经济等多个话题。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁