位于杭州文晖板块的春月锦庐，虽然不算大热盘，但也是当初新房摇号时很多人关注的“粉盘”。作为同时期绿城在杭州城中打造的“春”字系项目（春月锦庐、春来晓园、春来雅庭、春来枫华）之一，春月锦庐被很多购房者认为是其中品质和颜值最高的，交付时也曾惊艳一时。

不过今天上午，春月锦庐首套法拍房的拍卖结果让众多网友大吃一惊——这套建筑面积165.64m²的洋房，吸引了6人报名，经过31轮竞价，最终以774.1万元成交，折合成交单价约4.67万元。而根据透明售房网的信息，该房源当初的新房备案价为939万元，备案单价为56694元。也就是说，法拍房成交价比新房买入价低了将近165万元，这是实打实的破发。

根据法拍页面信息，今天这套春月锦庐法拍房源位于地上7层中的3楼，一梯两户，西边套。室内格局为4室2厅3卫1阳台，其中2室及客厅和阳台朝南、2室朝北；室内为开发商统一精装修，整体配套东芝中央空调、兰舍新风系统、GAOBIAO供暖、美的电热水器和BOSCH燃气热水器；厨房装配整体橱柜，燃气灶、油烟机、洗碗机及净水器配套齐全；三个卫生间均干湿分离、卫浴设施齐全，其中一卫生间内配有浴缸。小区内配套有游泳池，绿化及物业管理良好。目前房子处于空置状态，是完好房。

作为目前板块内品质较好的次新房，且是洋房，为何春月锦庐的法拍价格远低于备案价？

业内人士分析认为，地段是重要的原因之一。春月锦庐北面是农都城和德胜高架，东面是秋石高架，被两大高架包围，噪声影响不可避免；项目所在的板块也略显尴尬，虽然属于文晖板块，但细分下来其实算是三里亭一带，这里因为新房项目少，老小区云集，城市界面较为一般，在杭州楼市基本属于“小透明”。其次，因为这套春月锦庐法拍房是高低配中的洋房，总价不低，将近800万元，这个预算，很多人可能更愿意往西去杭氧、打铁关一带置业，或者往东去城东新城和艮北新城置业，因为这些板块的城市界面和配套更优越。

实际上，春月锦庐自交付以来，在二手房市场成交就不怎么活跃。根据贝壳找房平台的数据，春月锦庐今年仅在4月和5月各成交一套房，其中4月份那套房源成交单价为4.94万元，5月那套房源成交单价为5.36万元。目前小区共有38套房源挂牌在售，挂牌单价最低的一套是高层房源，挂牌单价约4.56万元，而小区当初高层新房精装限价为4.65万元/m²。

虽然春月锦庐的二手房成交表现平平，但是今天这套法拍房成交价如此之低，确实也算是“捡漏”了。

值得一提的是，与这套房源同时法拍的，还有配套的两个车位，据司法裁定书，这套房源和两个车位都是同一个房主名下的资产。

在法拍市场上，以往比较常见的做法是，同一房主名下的房产和车位被强制拍卖，通常合并为一个标的物，比如之前很多法拍房标的都会带车位拍卖。而今天这两个车位都是各自分开单独拍卖的，两个车位的起拍价都是14.7万元。最终2个车位各吸引了3人报名，其中一个车位以14.9万元成交，另一个车位因无人出价而流拍。

根据竞价结果确认书，房源竞得人为宣某华，车位竞得人为宣某平，虽非同一人，但从名字来看，合理推测有亲属关系。