国际评级机构对中国房地产行业释放出积极信号。

8月25日，国际三大评级机构之一的标普发布报告，授予越秀地产(00123.HK)投资级评级，评级展望为稳定。与此同时，标普授予公司的长期发行人信用评级为“BBB-”。至此，越秀地产成为行业内唯一获得标普投资级评级的地方国企。

房地产行业预期正逐步改善

标普在评级报告中强调，越秀地产获得该评级主要得益于其政府与越秀集团支持背景、高度集中于高能级城市的土地储备以及多元顺畅的融资渠道。越秀地产作为越秀集团的核心企业，同时获得广州市政府对维持房地产稳健发展的持续支持。此外，标普指出，公司长期深耕一线及强二线城市，良好的市场口碑与经济韧性强的区域布局为其业绩提供了稳定支撑。

事实上，两个月前，惠誉也上调了越秀地产评级展望至“稳定”，并维持“BBB-”投资级评级，为今年惠誉首次上调房企评级。由此，越秀在短时间内接连获得标普和惠誉的认可。

对此，业内普遍认为，国际资本市场对中国房地产行业预期正逐步改善。自“好房子”等政策推动市场回稳后，近日国务院全体会议再强调将采取有力措施，通过供需协同发力释放需求，以巩固态势并激活市场，强化了政策托底预期。

标普此次授予越秀地产投资级评级，是一个重要的市场积极信号。对行业而言，国际资本或将以此重新评估信用良好、经营稳健的优质房企，为市场注入新一轮信心。

越秀上半年销售增速位列第二

数据显示，2025年上半年，越秀地产实现合同销售额615亿元，同比增长11%，增速位于TOP10房企第二名，在核心城市群的市场份额不断扩大，北京排名第一，广州第二，上海第六。

产品方面，旗下多个高品质项目取得不错成绩。比如，北京海淀的和樾望云、和樾玉鸣两大项目开盘销售152亿元；上海静安天玥项目开盘销售额23亿元；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目热销，先锋产品系代表产品东山云起项目开盘去化率近90%。

投拓方面，越秀上半年在北京、上海、广州及杭州等核心城市补充多幅优质地块。标普报告指出，越秀地产通过合作开发降低项目风险，并积极从广州大本营向全国一线及重点二线城市扩张，有效减轻地域集中风险。

融资方面，越秀地产近期成功发行2025年第一期14亿元公司债，其中五年期利率1.95%，十年期利率2.50%，成为年内第二家成功发行10年期债券的房企，并创下地方国企同类债券利率历史新低，增强了公司的投资能力和运营安全。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲