潮新闻客户端 记者 王景平

近日，位于杭州文二西路的西城广场再次流拍，引发了广泛关注。此次拍卖涉及33套房产，几乎涵盖了西城广场地下一层到五层的大部分商铺，还涉及地下二层商业用房。起拍价近4亿元，评估价约7亿元。

值得注意的是，西城广场早在去年9月就上架过阿里拍卖，但最终因无人报名而流拍。而本次上架的价格相比上次的4.9亿元，下降了近1亿元，但最终仍无人问津。曾经是城西人民心中的白月光，西城广场现状究竟如何？6月11日，潮新闻记者来到西城广场。

降价一亿，再度流拍　图源：阿里法拍

店铺几乎全关 早已今非昔比

潮新闻记者发现，最热闹的靠近文二西路的商铺中，只剩肯德基、中国银行和二楼的老娘舅还在营业中。

王景平/摄

位于地下一层的物美超市也仍在运营，只不过幕墙招牌略显斑驳，仿佛少有维护。超市人流量还不错，即便是工作日上午，依然有不少往来采购的居民。记者了解到，基本上都是周边的居民。“平时买点水果，买点菜，还是会过个马路过来的，但是不知道物美还会开多久。”家住对面的周阿姨担心仅存的超市不开以后，平时买东西就不方便了。

王景平/摄

从面向西城路的广场走过去，可以看到商场主入口现在变成了物美超市的入口，商场内一楼全部被围挡起来了，只有外侧的新华书店还在营业中。对于周边的居民们来说，这座曾经过一条马路就能逛吃逛喝的购物中心，如今可能只剩下超市和书店还能用上了。

王景平/摄

而商场内部早已一片萧条：大部分门店都已歇业，新白鹿等知名餐饮品牌已经撤店，只有一家老娘舅营业中，走进去更是一片漆黑。

西城广场一工作人员向记者坦言：“目前还没有接到要搬走的消息，如今无人接手也不知道后面会怎么样。”

王景平/摄

曾是城西人民心中的“白月光”

“第一次吃必胜客就在西城广场。”“以前看3D电影、吃饭逛街，都是首选西城广场的，好多店都是天天爆满的”……提起西城广场，杭州人话语中满满都是回忆。

西城广场于2004年12月开业，建筑面积5.5万㎡，商业面积3.7万㎡，由杭州西房集团打造，所在的文二西路也是杭州城西的区域中轴。

2004年，西城广场开业时，除了肯德基、必胜客、奶茶咖啡，还入驻了日料、韩料等潮流餐饮品牌，也有电玩城、电影院、KTV、旱冰场，加上超市、新华书店，配置齐全。西城广场首次将购物中心概念引入杭州，给许多杭州人留下了珍贵回忆，是很多人心中的“白月光”。加之广场周边还有不少如桂花城、紫桂花园、南都·德加公寓、颐景园、雅仕苑等高档住宅区，商圈的客流与消费力都不错。

但好景不长，西城广场开业几年后，城西板块内逐渐涌入了一些新的商业综合体。首当其冲的是与杭州万象城同年开业的古墩印象城，2013年城西银泰城开业后，一成不变的西城广场人气被迅速分流。这些商场在规模、品牌、定位等方面各有优势，相比之下，西城广场未能及时跟上时代步伐，竞争力逐年下降，时至今日，竟两度流拍，无人问津。

杭州商业地产的困境缩影

西城广场的流拍并非个例，近年来，杭州有不少商场都面临着类似的困境。

今年1月，随着仅剩的一家星巴克闭店，博雅城宣告彻底“凉凉”；曾被称为杭州“最惨商场”的蓝钻天成，历经多次流拍，最终成交价亏损5亿多元；几乎同时，华元西溪欢乐城、拱墅万达广场、临平华元欢乐城都被上架法拍。这些商场走向落寞的同时，也成为周边居民心头的“一根刺”。明明家附近有商场，但却不能逛街购物，便利度大打折扣。

博雅城 王景平/摄

多个商城接连闭店，也反映出杭州商业综合体在当前形势下的集体焦虑。一方面，商业用地供应增加与消费增量不足的矛盾日益凸显。近年来，杭州城市建设加快，商业用地供应增多，但消费的增量未能与之匹配，导致商业市场竞争加剧，部分商场因客源不足而经营困难。

另一方面，经济增速换挡与居民消费信心不足，也使得商业地产的吸纳能力下降，投资者和商家对市场预期较为谨慎。此外，电商的冲击、消费习惯的改变以及金融去杠杆等因素，也共同作用于商业地产市场，使其面临诸多挑战。

眼下，2025年下半年杭州又将迎来多家综合体开业，包括恒隆广场、嘉里城、光环梦中心等重磅项目，商业蛋糕分食者不断增加。

杭州200多家综合体如同城市商业的生态森林，西城广场的流拍或许只是淘汰的开始，当消费者经过“有没有”、“多不多”的阶段，最终只会为“好不好”买单。