封面新闻记者 李雪丹

6月23日，成都市统计局发布2025年1—5月成都经济运行情况。数据显示，1—5月，全市规模以上工业增加值同比增长8.0%，社会消费品零售总额4650亿元、同比增长6.5%，全市外贸进出口总额3515.3亿元、同比增长10.4%。在宏观经济调整与消费需求升级的双重驱动下，2025年中国商业地产市场呈现出新的特质：增量项目与存量项目并存、中小体量占据主导、城市更新速度加快、存量改造项目占比扩大等。

2025年上半年，成都商业市场在复杂多变的环境中持续探索与变革。一方面，传统商业形态面临着深度调整；另一方面，新兴商业力量不断崛起，非标商业、特色主题商业以及数字化驱动的新消费模式展现出强劲的活力与潜力。从首店经济的持续繁荣到消费场景的创新营造，从政策引导下的市场方向转变到企业自身的战略调整，成都商业市场正经历着一场全方位的重塑。

首店经济持续发力

日前印发的《成都市推动首发经济发展三年行动计划（2025—2027 年）》，聚焦新品首发攻坚与各类首店引育行动等，全力打造产业与消费新优势。政策的支持为成都首店经济的发展提供了有力保障，通过给予首店品牌在场地租赁、税收优惠、市场推广等方面的支持，吸引更多国内外知名品牌将首店落地成都。

2025年上半年，成都继续保持首店经济的强劲发展态势。Tiffany成都太古里旗舰店焕新启幕，作为品牌在中国的首家三层式旗舰店，充分彰显Tiffany对中国市场的重要承诺。昂跑中国首家旗舰店落户太古里，优衣库万象城店升级为西南首家城市旗舰店，鬼塚虎在成都 IFS开出西南首家概念店，潮流时尚品牌R13在成都太古里揭幕西南首店。这些首店吸引了大量消费者的关注和打卡。

传统商业项目的转型与调整

年初，万达集团在四川的首个轻资产项目武侯万达广场完成业主方自营转型，更名为“尚品奥莱广场”并重启招商。在市场竞争加剧和消费需求多元化的背景下，武侯万达广场通过调整经营模式和品牌组合，以奥特莱斯的业态定位吸引追求性价比的消费者。这种转型是传统商业项目应对市场变化的积极尝试，旨在通过差异化竞争，挖掘新的消费增长点，提升项目在区域市场中的竞争力和吸引力。

5月，成都优客奥莱科华店正式闭店，该店所在物业此前由泛悦mall转型为城市奥特莱斯广场。目前，该物业已更名为 “优悦奥莱广场”，继续向社区型奥莱生活广场方向调改，试图通过精准定位社区客群，打造更贴合周边居民生活需求的商业形态，以重新赢得市场份额。成都伊藤广场在今年一季度闭店，光大安石接手后将其更名为“成都锦江大融城”，并采取 “边营边改”策略，部分租户调整，强化社交空间属性，预计9月完成整体改造。调改顺应市场对社交化、体验化消费空间需求的变化，通过业态的优化和场景的重塑，为消费者带来全新的购物体验。

同时，奥特莱斯、文旅及家庭消费仍是投资者的关注重点。一季度，上海百联集团于成华区拿地将打造全国首个熊猫主题景区奥特莱斯、爱琴海签约二八板块的K101将打造沉浸式购物公园。仁恒置地广场引入省内首家市内免税店将于下半年开业；群光广场携手魔幻二次元将共同打造三层楼的ACG主题商区；位于天府新区的MKL生活美学中心将转型为区域购物中心湾悦城。

新消费场景不断提升

随着经济的持续发展和居民收入水平的提高，消费需求将继续呈现多元化增长态势。消费者对于品质生活、个性化体验、文化内涵的追求将进一步增强，带动高端零售、文化艺术、健康养生、亲子娱乐等业态的需求增长。

购物中心运动业态占比提升。进入2025年，户外运动品牌在成都商业市场的租赁需求持续活跃。包括万象城二期、大悦城、环贸 ICD 在内的多个购物中心，均在首层新引入多个知名户外运动品牌，打造该品类品牌聚集区，进一步提高户外运动品牌占比。例如，成都万象城举办的“潮汐秀场・运动时装大秀”，超20家运动潮流品牌集中以模特走秀形式进行春夏新品成都首发，通过时尚秀场的形式，将运动与时尚元素深度融合，吸引了大量年轻消费者的关注。“此地 CyPARK”作为骑行主题商业的代表，为消费者提供了独一无二的骑行购物体验。项目内除了有专业的自行车售卖、租赁店铺外，还配套了骑行装备店、运动咖啡馆、户外用品集合店等业态。同时，通过举办骑行赛事、骑行文化讲座等活动，将骑行爱好者聚集在一起，形成了一个具有强烈归属感和互动性的消费社群。这种创新的消费场景模式，打破了传统商业的空间限制和消费模式，为消费者带来了全新的体验，也为商业项目的差异化发展提供了新的思路。

上半年，成都多个商业体将艺术展览引入其中，打造文化艺术消费场景。例如，成都IFS呈现“共同的交响 EVERYDAY SPARKLES——成都IFS首届公共艺术计划”，从多元文化与城市活力中汲取灵感，以“共同的交响”为主题，邀请观众进入一场独具成都节奏的艺术对话。成都太古里在十周年之际于漫广场特别策划“你的时分 Your Incredible Moments”限时主题展，以此致敬项目十年历程中的无尽创造力与想象力。天府111与UCCA Lab 推出“蓉荣——首届天府艺术季”，在商业空间内举办艺术展览、文化讲座、艺术表演等活动，实现了购物与文化体验的有机结合。

展望2025下半年，非标商业仍将持续亮相，并将以独特的主题定位、创新的空间设计和多元化的业态组合，为市场带来新的活力。同时，传统购物中心也将加快存量项目的调改步伐，通过优化业态布局、提升空间品质，实现项目的升级迭代，以更好地适应市场需求。而随着文旅消费的持续升温，商业与文旅的深度融合将成为重要的发展机遇。