近六年最活跃的“红五月”！杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9087套，环比下滑8.8%，同比提升17.8%，成为近六年来成交量最高的5月。至此，杭州二手房已连续三个月月度成交量超过9000套，今年上半年的市场热度与2024年年末相当。

杭州市区（含富阳、临安）二手房月度成交量一览，数据来源：杭州贝壳研究院

连续三个月超9000套

核心区成交均价略有反弹

经过3月的冲高、4月见顶，5月杭州二手房成交量有所回落，但9000套以上的成绩依然保持在优秀水平，仅次于2020年5月的10490套，成为近六年来同期新高，市场热度可见一斑。

连续三个月成交量超过9000套的同时，核心区成交价格出现了轻微反弹。杭州我爱我家数据显示，5月二手住宅成交均价为26725元/㎡，环比上涨1.9％。其中拱墅区和西湖区5月成交均价分别上涨4.8%和9.6%，而余杭、临平、钱塘等区域以价换量特征持续，成交均价环比下调幅度在1.5%至5.5%之间。

杭州市区住宅成交结构占比，数据来源：杭州贝壳研究院

从成交结构看，刚需二手房占比进一步走高。杭州贝壳研究院数据显示，5月成交的二手房中，60至90㎡房源占比达到39.1%，提升1.4个百分点；总价200万元以内的二手房占比达到56.1%，同样提升1.4个百分点。反观面积140㎡以上以及总价400万元以上的二手房，成交占比环比4月均有所下滑。

高端新房“助攻”改善购房回暖

西溪诚园成置换高性价比之选

相比3月和4月，5月部分改善板块成交逐渐回暖。

其中，蒋村板块的西溪诚园是“翻红”的典型。西溪诚园5月共成交二手房15套，均价5.3万元/㎡，是成交量排名前20小区中均价最高的一个。

德佑西溪诚园店店长崇豪告诉记者，西溪诚园的成交回暖，主要得益于近期不断入市的高价新房带来的刺激。以隔壁的“杭州地王”栖湖云庄为例，总价6000万元起步，让很多改善家庭难以企及。对比之下，1200万元就可以买到四房户型的西溪诚园，自然成了改善的高性价比之选。不少西溪诚园老业主以及周边有改善需求的家庭，都将目光投向了西溪诚园的二手房。

此外，蒋村板块其他小区热度也有所提升。杭州我爱我家数据显示，西溪蝶园5月成交二手房12套，其中10套集中在135㎡和171㎡大户型，成交均价4.6万至5.2万元/㎡。

蓝孔雀板块也在近期迎来热度回升。今年前5个月，板块内孔雀蓝轩、孔雀蓝郡、雍荣华庭、金玺钰府四个小区合计成交45套二手房，而去年这些小区的月均成交量总和仅为个位数。其中孔雀蓝郡5月成交7套，对比去年月均不足3套的水平，提升十分明显。蓝孔雀板块成交的主力是400万元以内的三房户型，去化的关键同样是高性价比。

杭州市区（含富阳、临安）成交量前20小区，数据来源：杭州贝壳研究院

低总价叠加学区双重刺激

运河新城安置房成交火热

5月的刚需成交中，运河新城板块表现较为突出。据杭州我爱我家统计，运河新城板块4月、5月分别成交二手房73套和64套，显著高于去年同期水平。

具体到小区，这波热度主要由板块内的安置房撑起。金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑、水韵康桥六个安置房小区，合计贡献了整个板块65%的成交量。

其中，金昌苑继4月成交10套后，5月再成交12套，位居板块榜首。成交结构上，主力集中在64㎡的刚需两房，套均总价130万至160万元。水韵康桥同样在5月成交12套，均价不足1.5万元/㎡，其中59.8㎡户型总价门槛低至80万元。紧随其后的平安雅苑成交11套，主力面积68㎡，套均总价集中在150万至155万元。金桐雅园成交4套，66㎡户型总价在120万至150万元，对比板块内单价3.5万至4万元的次新房，性价比优势极为明显。

除了低总价优势，金昌苑、平安雅苑、金桐雅园、康馨苑、康和嘉苑五个小区对口育才大城北学校，在学区加持下，进一步激发了刚需家庭的置业意愿。

杭州八区（不含富阳、临安）住宅成交量前20小区，数据来源：杭州我爱我家

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