杭州二手房市场仍处于调整阶段，多数房源价格依旧承压。但市场分化正在加剧，一些拥有产品优势和稀缺属性的热门次新房，开始出现价格企稳甚至上涨的迹象。文晖板块的和品小区就是其中一个样本。

据中介反馈，今年以来，和品最受改善家庭关注的139㎡户型成交价相比去年有所增长，一套同楼栋、同面积段房源成交价上涨约20万元。目前，该户型成交价格已回升至920万元左右。

和品实景图 姚曹洁/摄

交付两年后，和品139㎡户型成交价出现上涨

作为文晖板块近年来关注度较高的改善型次新房，和品自交付以来一直受到改善家庭关注。其中，139㎡户型凭借面积适中、功能性强，成为小区成交最活跃的产品。

杭州我爱我家数据显示，去年和品二手房成交91套，其中139㎡户型成交34套；今年以来，截至7月底，和品成交37套，其中139㎡户型成交16套，占比接近一半。

“和品今年成交价格相比去年，有一定增长，但上涨主要集中在139㎡户型。”德祐和品店黄建军告诉记者。

回看和品139㎡户型近两年的价格变化，也经历了一轮市场调整。

和品交付初期，市场关注度较高，为尽快出售，当时更多房东选择“抢跑”，139㎡户型成交价格主要集中在830万-860万元。

随着成交量逐渐增加，市场进入稳定期，经过一年时间的消化，第一批“急售房源”逐渐去化，成交价格也逐步提升至860万-880万元。随后，市场上剩余房源选择空间变化，价格又回落至860万-870万元区间。

今年以来，随着小区满两年，交易成本降低，同时入住率提升，社区逐渐成熟，139㎡户型价格重新站稳900万元以上。目前成交价格基本在900万-920万元，相比去年至少涨了20万元。

据悉，今年5月，和品B区23幢一套中楼层139㎡房源，以916万元送车位成交；去年4月，同样位于B区23幢的一套相似楼层的139㎡房源，以890万元送车位成交，两套房源相比上涨约20万元。

黄建军表示，不少次新房在交付满两年后，都会迎来成交活跃期，主要原因是“满二”后可以免征增值税，降低购房成本。通常情况下，房东会将这部分税费空间让利给购房者，以促进成交。和品139㎡户型此次上涨约20万元，实际上对应的正是“满二”后的税费空间。房东没有选择让利，而是体现在成交价格上，也反映出目前市场上优质房源供应减少，供需关系正在发生变化。

和品实景图

热度背后，是“好房源越来越少”

在整体二手房市场仍在调整的背景下，和品139㎡户型为何能够出现价格回升？

黄建军认为，核心原因之一是优质房源越来越稀缺。“现在不是所有房子都涨，而是好的房源越来越少，愿意低价出售的房东也越来越少。”

以B区为例，目前位置较好的139㎡户型挂牌价已经达到980万-990万元。在贝壳平台上，和品A、B、C三个区139㎡户型在售挂牌总套数为41套，其中挂牌价900万元以下的仅9套。

除了供应减少，和品自身的产品优势也是支撑价格的重要因素。

“139㎡户型两南两北，南北直通，居住舒适度比较高。”黄建军表示。对于文晖这样的市中心板块而言，和品承接的主要是改善置换需求，不少购房者希望从老小区置换到品质更高的次新社区，而139㎡的面积段在总价和功能之间达到了较好的平衡。

此外，板块配套也在逐渐兑现。黄建军表示，网传嘉里城南地块（东新路东侧）正在建的学校为观成和平中学。若消息属实，则和品也在学区辐射范围内。加上小区交付已满两年，目前入住率超过80%，和品从“新房期待期”逐渐进入成熟居住阶段。

黄建军坦言，和品的变化，也是当前杭州二手房市场分化的一个缩影。市场整体仍在调整，但真正具备产品力、地段优势和稀缺性的房源，正在率先获得市场重新认可。

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