潮新闻客户端 记者 黄磊

今天，国家统计局公布了11月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，11月杭州新房价格环比下跌0.2％，同比上涨3％，二手房价格环比下跌0.9％，同比下跌4.1％。杭州二手房价格出现八连跌，并且跌幅有所扩大。

国家统计局数据显示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

从环比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手房方面，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

从同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二手房方面，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

图源视觉中国

11月杭州楼市成交量有所回暖，但依然维持低位。据潮新闻美好生活研究院统计，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房6561套，环比上涨10.6%，同比下跌37.1%。从价格端来看，杭州贝壳研究院数据显示，11月杭州市区住宅网签均价为26114元/㎡，环比下滑2.5%，同比下滑13.8%。

成交量上涨，主要的原因是价格下跌了，这也进一步表明当下依然是买方市场，以价换量才是市场主流。值得关注的是，11月学区房出现“反季热销”，其中最为抢眼的文鼎苑11月成交了12套，环比增长1100%，最低成交单价只有3.5万元，创下2017年以来的新低。

进入12月，市场热度与11月相当。据潮新闻美好生活研究院统计，截至12月14日，杭州市区二手房成交量在2500套左右，按照当前日均180套走量的话，加之年末冲量的到来，预计12月杭州二手房成交量有可能再次站上6000套。

潮新闻记者从文教、文晖、申花、钱江世纪城与景芳一带的中介了解到，当下整体带看量并未出现太大起伏，但分化比较明显。学区房与低总价房源相对热度比较高，而中高端项目相对比较低迷。而从成交的房源来看，绝大多数房东能接受降价成交，当下依然是以价换量的买方市场。

从新房市场来看，楼市热度再次下滑，绝大多数楼盘都出现卖不完的现象。据潮新闻美好生活研究院统计，11月杭州市区（含富阳、临安）一共入市3386套住宅，报名仅3353组，整体中签率超过100％，意味着目前市面上绝大多数楼盘是“流摇”的。这也是自摇号以来，中签率最高的月份，这种现象在一定程度上表明楼市热度在进一步下降。

越来越多的新房卖不完，新房的库存也出现了上涨。据统计，杭州市区（含富阳、临安）新房住宅显性库存达到3.3万套，创下近13个月来的新高。

业内人士分析指出，楼市热度下降，在一定程度上影响了销售速度。从近期加推楼盘的去化看，分化依然很严重，不管是刚需项目还是中高端项目，首开未卖完，后续的压力就会加大，即使启动中介分销也收效甚微。当前楼市下行压力比较大，市场需要更多的利好政策来托底，增加购房者的信心。