年终岁末，黄石市黄石港区一住宅小区前，刘先生推着一车建筑垃圾走出电梯。

提及装修的新房时，他笑着说：“前一个月刚装修好还没搬进去，原先购置的房子，停车位紧张，出入不太方便，这次要搬进新开发的小区，有礼宴中心、健身房、儿童休闲广场和地下停车场，还有服务更优的物业。房子面积大了，户型优化了，环境也更漂亮了。”

刘先生的购房经历，正是近年来黄石市房地产业发展的一个缩影。“十四五”以来，该市加大房地产市场调控力度，全力推进保交楼、保交房工作，稳妥化解风险隐患，不断提升新建住宅品质，全市房地产市场持续保持平稳健康发展态势。

政策持续落地 推动房地产发展

房地产事关国计民生。“十四五”时期，黄石围绕“保交房、改危房、换新房、住好房” 四大方向，出台多轮房地产新政，既满足群众基本住房需求，也兼顾多样化改善性需求。

黄石建设“好房子”。受访者 供图

“政策制定前，我们做了充分调研。”黄石市城市综合开发管理办公室负责人刘德宜介绍，2021年全市动态精准摸底累计4984户住房需求。其中，全市意向购房居民占21.5%。意向购房者中，刚需型住房需求占比 23.3%、改善型住房需求占比76.7%。这些数据为政策靶向发力提供了支撑。

在制定政策时，黄石主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化综合民生支持政策，先后经历3次调整优化。

2022年4月，黄石市出台《关于促进黄石城区房地产业平稳健康发展的通知》，从降低购房成本、扩大公积金贷款范围、加大个人住房按揭贷款投放、拓宽共有产权住房配售范围、推行“交房即交证”等方面，为市场注入信心；

2024年2月，该市多部门联合发布《关于优惠鼓励人才购房、新旧住房置换和多孩家庭改善住房的通知》，完善降低购房成本、支持以旧换新、鼓励团体购房、优化金融信贷政策等条款，进一步降低改善型群体购房门槛。

同年7月，黄石房地产政策再次进行优化，重磅推出房地产新政“20条”，将补贴力度提至一户最高 21 万元，并扩大受益群体，新增“回黄创业就业人员”“教师、医务工作者”“新婚家庭”等人群。

记者了解到，“十四五”期间，通过房地产政策的不断优化调整和持续落地，黄石政策“组合拳”搅活了房地产市场的“一池春水”。据统计，五年来，全市累计供应新建商品住房735万平方米，销售面积899.41万平方米，2022-2024年销售增速连续三年位居全省第一方阵。

探索“共有产权” 完善住保体系

进入12月，黄石市第四季度城市低保家庭租赁补贴和2025年度“新黄石人”租房补贴申请已完成。

“这些真金白银的补贴，就是为了缓解住房困难群体与来黄就业创业青年人和新市民的租房压力。”黄石市住房保障中心相关负责人介绍，2024年为市本级4824户家庭减免了445.15万元。以市民梅女士一家五口为例，2024年减免了近6000元租金，仅需200多元就能租住公租房，物业管理费也可同步减免。

安居乐业。阮琼 摄

而这只是黄石住房保障体系所惠及的万千群众的一个切面。“十四五”以来，黄石探索建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障制度，加快实现高质量发展的“住有所居”，闯出了一条住房保障工作的“黄石道路”。

五年来，该市公租房始终坚守“经济困难+住房困难”的“双困家庭”核心保障定位，持续提升保障精度与帮扶力度。2023年黄石市建立保障性租赁住房体系后，对保障范围进行了科学调整：原公租房保障的“其他收入家庭”，逐步通过保租房、配售型保障房或者申请“新黄石人”租赁补贴的形式帮助解决住房困难问题。

据统计，“十四五”以来，黄石市筹集保障性住房（含保租房、配售型保障房、公服人员住房、人才公寓等）10151套，其中保障性租赁租房9186套（纳入国家计划管理9186套）、配售型保障房965套。保租房已竣工8180套，已分配6564套。

“目前，我们已经启动了配售型保障房项目置换前期工作。”黄石市住房保障中心负责人表示，将进一步探索和完善保障性住房供应体系，通过多主体供给、多渠道保障，租购并举，着力提升全市住房保障水平。

“好房子”成为行业转型新方向

当“住有所居”成为现实，如何住得更好，成为了人们新的追求。“好房子”对市场的作用究竟有多大？

11月16日，黄石港区东楚状元府项目施工现场，塔吊林立，运输车辆来回穿梭，工人配合大型机械车辆紧张有序地忙碌作业，现场一片热火朝天。

该项目是黄石港区优化城市空间布局、提升沿江区域形象的重要功能性项目之一，也是黄石城区首个第四代住宅。

东楚状元府项目样板房。雷一鸣 供图

“大部分购房者是为了改善居住环境。”东楚状元府销售顾问雷一鸣透露，该项目的空中庭院最受市民欢迎。每户都赠送35—43平方米的空中庭院，层高高达6米。这一设计打破了传统住宅的物理局限，摆脱高层住宅的“鸟笼式”感觉。

“空中庭院绿意盎然，270度江景视野开阔。既能种绿植、也能喝下午茶，许多客户都是看中它而下定决心。这个新设计，至少为项目增加四成销售量。”雷一鸣说。

有房企以“好设计”取胜，也有房企以“好品质”突围。“良好的居住品质正成为撬动市场的关键支点。”位于大冶的宏维滨湖湾项目营销负责人王二玉表示，建设“好房子”是挑战，更是转型升级的机遇。

宏维滨湖湾项目健身区域。阮琼 摄

作为大冶首个“高品质住宅”试点项目，宏维滨湖湾采用“玻璃幕墙+干挂铝板线条”公建立面，将中国山水画元素复刻为园林景观。“这个项目前期谋划了很长时间，我们前往广州、北京、武汉等城市学习先进经验，进行多番研究，这才将‘好房子’的标准呈现给黄石市民。”王二玉说，宏维滨湖湾开盘后一个月内200余套住宅被抢购一空，后续该企业还将在黄石城区启动最新的高品质住宅项目。

“目前，东楚状元府、中都天玺、建发和玺、城发新时代、宏维滨湖湾等一批‘好房子’标杆住宅项目销售明显好于传统住宅，较好满足了市民对高品质住房的需求。”黄石市住房和城市更新局相关负责人透露，“十四五”以来，黄石市人居环境不断提升、住房供给规模稳步扩大，市域城镇人均住房面积由39.2平方米增长至43.52平方米。城市住房发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

如今，黄石越来越多的房企纷纷加大在产品研发和设计创新的投入力度，从建筑材料的精心挑选，到空间布局的巧妙设计，各房企在每一个环节都倾注了大量的心血，力求为市民呈现出更加安全、舒适、绿色、智慧的居住环境。

从“有居”到“优居”，黄石正以“好房子”为支点，撬动城市人居品质的全面升级，让更多市民的优居梦照进现实。

策划：胡正伟 王焱尧

统筹：骆进 吕鉴蕾

执行：鲁冲 李迪 阮琼 何新民

设计：刘璐