2025年1-11月，全国TOP100房企拿地总额虽同比增长14.1%，但增幅较前期大幅收窄，年末房企拿地节奏普遍放缓，审慎投资成为行业共识。在此语境下，建发房产408亿元的拿地规模，既保持了适度的投资强度，又未盲目扩张，契合了稳健经营的核心逻辑。

从行业结构来看，拿地金额前十企业中8家为央国企，建发房产作为其中之一，其布局轨迹精准踩中了市场主流趋势——聚焦优质核心区域。数据显示，建发房产的拿地重点集中于北京、上海、杭州、成都等一二线核心城市及长三角、京津冀等重点城市群，这些区域人口持续流入、住房需求坚实，为项目去化与价值兑现提供了坚实保障。值得关注的是，建发房产在多座重点城市的拿地金额均跻身前十，展现出全国性布局与区域深耕并重的战略纵深。

拿地的底气，源于持续兑现的市场竞争力。建发房产的土地储备并非简单的规模堆砌，而是与其“灯塔战略”深度绑定的价值深耕。2025年，建发房产全面推进产品革新，通过打造“灯塔产品”升级东方品质人居标准，其打造的上海海宸、北京海晏灯塔项目，均实现开盘热销。

据悉，上海海宸在9月首推322套房源，认筹期间即以128%的认筹率成为上海千万级热门红盘。北京海晏自2025年6月12日开盘至今，网签金额已突破70亿大关，创下北京13万+豪宅市场前所未有的销售流速。这种“拿地-产品-热销”的正向循环，背后是建发房产对土地价值的深刻理解。

建发房产 2025 年 1-11 月的拿地表现，并非孤立的企业行为，而是房地产行业进入分化深化期的缩影，表明在市场结构分化加剧的当下，行业资源加速向头部央国企集中。中指研究院数据显示，2025年1-11月TOP10房企新增货值占TOP100企业的47.1%，这意味着强者恒强的格局已愈发清晰。而建发房产能在激烈竞争中稳居拿地金额前6、面积前8，其逻辑恰恰为行业提供了一套可借鉴的长期主义实践方案。其一，坚守长期主义，以市占率指导经营，通过优化库存结构、提升品牌影响力实现可持续增长；其二，锚定产品核心，将土地价值与文化传承、技术革新、服务升级深度融合，以差异化产品力穿越市场周期。

站在行业分化与转型的关键节点，建发房产以408亿拿地金额锚定的，不仅是优质的土地资源，更是穿越周期的发展底气与长期主义的价值坐标。从核心城市的精准布局，到“灯塔产品”的热销兑现，再到规模与效益的平衡发展，建发房产正以稳健的步伐，践行国企深耕价值、赋能人居的发展路径。未来，随着优质土储的持续转化与产品力的迭代升级，建发房产或将在高质量发展的赛道上，持续探索与城市共生、与时代同行的更多可能。