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问：我在2016年入手了一套白马湖和院的三室的房子，一直出租中，租金覆盖了房贷。本来打算以后给小孩来杭州发展用，或者用来给自己来杭州养老的，但是现在担心以后白马湖和院的房子贬值，租金也下降，而且给孩子或者给自己养老的需求感觉也是伪需求，这套房子值得继续持有吗？

关键词：白马湖壹号、养老、租金

答：没记错的话当时白马湖壹号新房均价是在16000元/㎡左右，之后这个价格很快涨到23000-25000元/㎡左右了，从这个角度来看，您购入的时机相当好，到目前为止保值性还是挺不错的。现在既然不考虑自住和养老需求了，这套房子可以考虑卖掉。

湖板块在滨江区一直以来有两个明显特征，一是环境优美，二是价格实惠。白马湖壹号当年的均价，就比不过滨江区热门板块，而白马湖板块最近一个售罄新盘咏湖云庐，是滨江区首个解除限价的项目，它的高层房源历次开盘均价在43000-45000元/㎡左右，依然没有超过滨江区热门板块在限价时期的数据。

另外，白马湖板块的几个经典二手房小区，像白马湖壹号、风景蝶院、江南铭庭这些，房源体量都不小，而且90㎡以下小户型含量多，这也使得板块的高层小户型二手房价格普遍卖不到很高。如果打算尽快出手的话，随行就市卖掉就好，不是太着急的话，也可以等等明年三四月份的传统旺季，或者等到项目北侧的中天海威低密项目开盘时再看看情况。

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问：您好，我在九堡板块有一处地铁口老电梯房（房龄约20年），标准朝南大两室一厅，现在市场价总价100多万元（200万元不到），目前跟中介签的租房托管3万元/年。想卖掉置换申花板块约400万元的小三室，但是查了下该小区90天内无成交了，该怎么办？或者是降低选择选择买三墩200多万元的小三室吗？

关键词：九堡、申花、三墩

答：目前全杭州的二手房都不算活跃，不是你们小区的问题，也不仅仅是价格的问题。可以考虑先把出租的房子收回来，全心全意卖才好出手，也方便买家看房。

关于申花和三墩的选择，在条件允许的情况下，还是优先考虑申花比较好，无论地段还是配套资源都要更出色。而且现在申花也不是没有200多万元的二手房三室户型，像上郡、芳满庭、雍景湾等小区就有一批80多㎡户型符合条件。

范围扩大一些的话，像申花里、申花郡、富越香郡这些小区，也有一批90㎡左右的小户型房源符合条件。

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问：请问萧山区潘水路地铁口的20多年房龄的多层老旧房子，100多㎡，目前出租状态，楼层有点高，6层，房价不高。家里有个男孩子20岁了，目前出手还是等孩子谈婚论嫁的时候再出手置换？

关键词：潘水站、房龄20年、置换

答：您这套房子主要还是房龄太老了，而且6层的顶楼住宅如果没有电梯的话，出手的难度是比较大的，目前来看老房子的价格还在阴跌。

现在如果已有看中的置换目标，建议择机把老房子出售变现，不需要等孩子谈婚论嫁的时候再考虑。

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问：你好，想了解一下在桥西附近买个小户型的文澜学区房，预算要多少？请推荐一下楼盘，谢谢！

关键词：桥西、学区、小户型

答：价格越低越好的话，可以考虑安置房小区锦秀文澜阁、新安天苑，它们有一批50-60多㎡的小户型，总价250万元左右。

如果考虑商品房小区的话，可以看看风景大院、银树湾，它们有一批80多㎡小户型总价在300-350万元左右，其中风景大院距离文澜实验学校很近，银树湾距离文澜中学较近。

总体来说文澜实验学校附近的小区数量是很多的，房源选择极其丰富，有时间的话可以多个小区都看一看，选到自己满意为止。

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