12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。学习提到，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

众所周知，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。在经历了20多年高速发展之后，房地产行业也正从快速增长期转向稳定发展期。这次学习也为下一步房地产行业的发展定了调：“十五五”时期，新型城镇化发展空间仍然很大；要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

简而言之，过去大规模增量开发的时代一去不返！在城镇化存量提质增效阶段，房地产行业必须以品质提升、存量盘活、风险可控为核心，推动行业高质量发展。

值得注意的是，这个高质量发展的重要前提目前依然存在：新型城镇化依然是中国式现代化的重要使命和任务，本次学习也要求始终把这项工作摆在战略位置抓实抓好，加快补齐短板弱项，努力实现人的全面发展、城市品质提升和产业聚集升级的互动并进。在这个前提下，农业转移人口依然在市民化，城乡基础设施建设依然在加强，产业也在加速对接。

具体到房地产行业，首先是城市更新与住房提质不可避免：老旧小区简单粗暴的拆迁不再合适，那么完善水电供暖、车位电梯等配套基础设施将成为房地产重要领域。其次，“千人一面”的小区不会再一房难求，按照“安全、舒适、绿色、智慧”的标准打造住宅，以及绿色节能、配备智能家居的房源或许会是下一个市场热点。最后，整个行业已经从单纯“建房子” 转向“造空间 + 做服务”，房地产开发商也将转型综合运营服务商，深度参与社区商业、教育、医疗、养老等配套设施的建设与运营，通过长期运营获取稳定收益，摆脱对房产销售的单一依赖，也是行业必须考虑的问题。

总之，做好“存量”、把握“增量”，顺应以人为本的新型城镇化大势，改善城市居住、产业环境，积极配合解决农业转移人口的就业、社保、安居、子女教育等问题，未来房地产行业才会实现高质量发展。

（大众新闻·经济导报记者 杜杨）