宁巢·明石公寓 杭州市住保房管局供图

近日，杭州保障性住房领域迎来一个标志性事件——“中金杭州安居宁巢REIT”正式获得证监会批准，这是杭州首单保障性租赁住房不动产投资信托基金（REIT）。简单说，就是杭州把一批优质的人才租赁住房“打包”成金融产品，让普通投资者也能像买基金一样，间接投资这些房子的租金收益。

为什么这件事值得关注？

过去，保障性租赁住房主要靠政府或国企“投钱建、收租金”，资金回笼慢，难以形成滚动开发。而REITs的出现，相当于给这类项目打通了“融资—建设—运营—退出—再投资”的完整闭环。杭州这次成功闯关，不仅盘活了存量资产，也为后续更多保租房项目提供了可复制的“样板间”。尤其对于新市民、青年人和人才群体，这意味着未来会有更多稳定、低租金的房源持续供应。

这个REIT的“底子”是位于杭州上城区火车东站核心区的宁巢·明石公寓。它紧邻德胜高架和高速口，周边有地铁、学校、医院和商场，位置相当便利。作为浙江省首宗“人才专项租赁住房”纳保项目，它主要面向杭州市认定的人才、新市民和青年群体出租。

该项目总建筑面积约8.7万平方米，一共1469套房源，从一居室到三居室都有，能满足单身青年到小家庭的多种需求。自2021年9月运营以来，目前平均签约租金约46元/平方米/月，只有同地段市场价的七成左右，而出租率高达99%，几乎满租。

宁巢·明石公寓内景 杭州市住保房管局供图

对杭州而言，这是保租房领域“投融建管退”闭环首次在本土落地，为后续盘活更多存量保障房资产探明了路径。对租房群体来说，REIT的成功发行，意味着政府和企业有更多资金继续建设、收购保租房，未来“租金低、位置好、有保障”的房源有望越来越多。

这张“首单”的批复，不仅是杭州金融创新的一次突破，更是城市用市场手段解决新市民居住问题的一次务实探索。